KINH NGHIỆM KIỂM TRA THÔNG TIN DỰ ÁN TRƯỚC KHI XUỐNG TIỀN?

22/06/2022
Realestat_Admin
Lời Khuyên
637 view

KINH NGHIỆM KIỂM TRA THÔNG TIN DỰ ÁN TRƯỚC KHI XUỐNG TIỀN?

Chia sẻ :

Kinh Nghiệm Kiểm Tra Thông Tin Dự Án Trước Khi Xuống Tiền?

Vì có nhiều bạn hỏi nên mình viết một bài chia sẽ cách để kiểm tra thông tin dự án, với vai trò nhà đầu tư bạn có quyền chọn mua những dự án nào cảm thấy phù hợp và yên tâm sau khi mua, không cần phải lệ thuộc hay phải mua theo ai nhe.

Trước khi mua nhà dự án bạn phải đánh giá tổng thể các thông tin, bao gồm việc so sánh giá, xem năng lực của CĐT, kiểm tra pháp lý, 3 bước cơ bản này cần phải kiểm tra trước, nó sẽ giúp bạn giảm được rất nhiều rủi ro trong đầu tư.

1. Cách kiểm tra giá cơ bản, để nhận định giá bán của CĐT có phù hợp với mặt bằng giá chung hiện tại không? thông thường trước khi mở bán chính thức đợt 1 các CĐT thường hay chào giá rumour (giá test thị trường, giá này sẽ điều chỉnh thay đổi tuỳ vào số lượng booking đặt tiền giữ chỗ của các sàn) bạn lấy giá rumour x thêm 10%, sẽ gần sát với giá bán chính thức của CĐT, ví dụ giá rumour 100tr/m2 x 10% = 110tr/m2 x diện tích đất sẽ ra gần sát với giá bán thực tế, sau đó so sánh giá bán với các dự án xung quanh, nếu xung quanh không có dự án bạn có thể so sánh với giá mặt bằng chung của một căn nhà phố bên ngoài dự án.

Ví dụ: một căn nhà phố bên ngoài, diện tích đất 100m2 (5x20) xây 3 tầng, chừa trước 3m, chừa sau 2m, như vậy còn lại 5x15 = 75m2, đơn giá xây dựng hoàn thiện cơ bản tạm tính 7tr/m2, cách tính như sau:

- Tiền đổ móng thông thường sẽ từ 300tr - 400tr

- Diện tích xây dựng 3 sàn 75m2 x 3 = 225m2 x 7tr/m2 = 1,575 tỉ cộng với tiền móng 400tr = 1,975 tỉ là tổng giá xây dựng chưa kể tiền đất.

- Giá đất ví dụ: 50tr/m2 x 100m2 = 5 tỉ + 1,975 = 6,975 tỉ là giá tổng cho một căn nhà phố bên ngoài dự án hoàn thiện cơ bản, đó là giá mặt bằng chung từ đó bạn mua nhà trong dự án có thể cộng trừ thêm vì nhà dự án có thêm các hạng mục hạ tầng + tiện ích, nhưng dĩ nhiên giá nó phải phù hợp, không có cái này thì phải có cái khác bù lại cho việc set giá cao, không thể nào nói nhà trong dự án rồi muốn kêu giá sao cũng được. Nếu đầu tư không tính toán kỹ các bước này, sau này bán lại lợi nhuận sẽ không cao vì đã nằm trong giá bán ban đầu, giá tăng phần lớn ảnh hưởng theo lượng giao dịch của thị trường, việc CĐT set giá bán đợt sau cao hơn đợt trước đó không phải là giá thực tế của mặt bằng chung.

2. Với thời buổi công nghệ như hiện nay, có rất nhiều cách để kiểm tra thông tin về CĐT, cơ bản có thể tra mã số thuế công ty, các cổng thông tin điện tử, tìm kiếm các từ khoá có liên quan đến dự án, bạn sẽ có được sơ bộ thông tin về CĐT tiền thân đã làm gì và làm những dự án nào rồi, từ đó phải kiểm tra tiếp các dự án CĐT này đã làm có ổn không, hãy tận dụng mối quan hệ mà bạn có để kiểm tra các thông tin này, nếu không có ai quen có thể hỏi trực tiếp trên group này cộng đồng sẽ cho bạn câu trả lời thoả đáng, đừng đặt câu hỏi không biết CĐT có đủ năng lực để làm dự án này không? Bạn sẽ không có câu trả lời đâu, vì việc làm nổi hay không nó phụ thuộc vào thời gian, phụ thuộc vào rất nhiều thứ…

3. Để kiểm tra pháp lý của dự án bạn có thể yêu cầu sales cung cấp thứ tự các hồ sơ sau:

- Quyết Định Giao Đất

- Chủ Trương Đầu Tư Dự Án

- Quyết Định Về Việc Phê Duyệt Quy Hoạch Chi Tiết Xây Dựng Tỷ Lệ 1/500, nhớ xem kỹ được cấp năm nào và có bị điều chỉnh các hạng mục trong dự án không?

- Giấy Phép Xây Dựng nhà ở hình thành trong tương lai

- Văn bản cho phép bán nhà ở hình thành trong tương lai thuộc Sở Xây Dựng Cấp

- Thư bảo lãnh ngân hàng đối với dự án

- Mẫu Hợp Đồng Mua Bán/chuyển nhượng nhà ở hình thành trong tương lai đã được Bộ Công Thương phê duyệt.

Chi tiết các bước sẽ nhiều hơn, nhưng chỉ cần kiểm tra các bước trên bạn đã giảm được rất nhiều rủi ro rồi.

Mua bất động sản trong dự án luôn tiềm ẩn những rủi ro cao, phần lớn bên chịu thiệt sẽ là người mua vì luôn nắm đằng lưỡi, bạn chỉ có thể giảm bớt rủi ro trong đầu tư.

Cre : Phúc Tài

Xem thêm : Đào tạo & tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

Xem thêm : Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch

Xem thêm : Dịch vụ thiết kế website bất động sản

Xem thêm : Khai thác vốn mua bất động sản

Xem thêm : Dịch vụ marketing online bất động sản

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý bất động sản

Xem thêm : Tuyển Cộng Tác Viên Kinh Doanh Bất Động Sản

Xem thêm : Novaworld Mũi Né - Marina City

Xem thêm : Bất động sản nhà phố Biên Hoà - Đồng Nai

Xem thêm : Bất động sản dự án toàn quốc