KIỀU BÀO KHÔNG CÓ QUỐC TỊCH VIỆT THÌ MUA ĐẤT KIỂU GÌ?

  • Home
  • KIỀU BÀO KHÔNG CÓ QUỐC TỊCH VIỆT THÌ MUA ĐẤT KIỂU GÌ?
  • 27/07/2022
  • Realestat_Admin
  • Lời Khuyên
  • 410 view

KIỀU BÀO KHÔNG CÓ QUỐC TỊCH VIỆT THÌ MUA ĐẤT KIỂU GÌ?

Chia sẻ :

KIỀU BÀO KHÔNG CÓ QUỐC TỊCH VIỆT THÌ MUA ĐẤT KIỂU GÌ?

KIỀU BÀO KHÔNG CÓ QUỐC TỊCH VIỆT THÌ MUA ĐẤT KIỂU GÌ?

Đây là 3 cách để mua BDS tại Việt Nam dành cho kiều bào. - - Áp dụng cho Kiều Bào đang sống ở nước ngoài đã thôi quốc tịch Việt Nam.

- Không áp dụng cho trường hợp song tịch.

Và nói trước đây là cách Sơn hướng dẫn áp dụng cho những ai có người nhà tại Việt Nam. Muốn mua đất tại Việt Nam nhưng gặp khó khăn trong việc đứng tên thì áp dụng 3 cách dưới để đảm bảo giảm thiểu rủi ro tranh chấp với người nhà sau này.

+++Cách 1 : Mua căn hộ nằm trong dự án của chủ đầu tư tại Việt Nam. Quy định chủ đầu tư chỉ được bán tối 30% số lượng căn trong dự án. Bên cạnh nhà chung cư thì người nước ngoài cũng được mua nhà ở riêng lẻ nhưng phải trong khu vực dự án đầu tư nhà ở thương mại, trừ khu bảo đảm quốc phòng, an ninh theo quy định.

Cách này tương đối đơn giản vì đã có sẵn hợp đồng pháp lý. Chỉ cần kiểm tra độ hợp pháp dự án là có thể mua được rồi.

Nhưng nếu muốn mua nhà đất chứ không phải mua dự án thì chúng ta chuyển qua cách số 2 và số 3.

+++ Cách 2 : Thành lập công ty cổ phần với vốn nước ngoài. Tất nhiên là không được phép 100% vốn rồi vì luật cấm. Kiều bào cần 1 người việt ( người nhà ) đại diện pháp lý vốn góp của Kiều Bào là 51% vốn góp của người nhà là 49%. Đất đứng tên của công ty.

Ưu điểm của cách này là kiều bào có quyền lợi trên thửa đất có thể kiểm soát giao dịch chuyển nhượng.

Khuyết điểm của cách này là người đại diện pháp lý được hưởng 49% giá trị của tất cả miếng đất đứng tên công ty. Giấy tờ thành lập có vốn nước ngoài sẽ được thẩm định khá nghiêm ngặt nên sẽ phức tạp hơn cách 1. Và phải tốn thêm phí báo cáo thuế hàng tháng hoặc quý.

+++ Cách 3 : Để người nhà người Việt ( người tin tưởng ) đứng tên trên đất. Sau đó ra Phòng Công Chứng làm Hợp Đồng Uỷ Quyền Bán cho Kiều Bào. Về quy định chỉ cấm kiều bào đứng tên chứ không cấm kiều bào nhận ủy quyền bán. Tuy nhiên sẽ có Phòng Công Chứng chịu làm và cũng có Phòng không chịu làm cho nên phải hỏi kĩ trước khi áp dụng cách này. Ngoài ra cách này chỉ áp dụng cho các phòng công chứng có hệ thống liên thông. Chứ làm ở Đồng Nai thì chịu chết.

Sau khi làm hợp đồng ủy quyền bán xong thì kèm theo tờ giấy tay xác nhận Kiều Bảo bỏ tiền mua đất lô này và nhờ người thân đứng tên hộ ( nhớ có lăn tay ). Với Hợp đồng ủy quyền bán thì người nhà sẽ không thể bán cho người khác nếu không hủy được cái hợp đồng ủy quyền. Cho nên kiều bào vẫn có thể đảm bảo đất mình không bị chuyển nhượng. Tờ giấy tay là để làm bằng chứng trước toà khi có tranh chấp xảy ra.

Ưu điểm : Nhanh gọn lẹ mà vẫn kiểm soát được đất

Khuyết điểm : 1 trong 2 chủ thể hợp đồng ủy quyền tử vong thì hợp đồng vô hiệu. Dẫn đến vấn đề tranh chấp thừa kế với người nhà đang đứng tên.

Mọi tranh luận hỏi đáp trên tinh thần văn hoá văn minh. Ai cũng có thể chia sẻ thoải mái nhưng hãy ghi nguồn.

Xem thêm : Đào tạo & tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới bất động sản

Xem thêm : Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch

Xem thêm : Dịch vụ thiết kế website bất động sản

Xem thêm : Khai thác vốn mua bất động sản

Xem thêm : Dịch vụ marketing online bất động sản

Xem thêm : Dịch vụ pháp lý bất động sản

Xem thêm : Tuyển Cộng Tác Viên Kinh Doanh Bất Động Sản

Xem thêm : Novaworld Mũi Né - Marina City

Xem thêm : Bất động sản nhà phố Biên Hoà - Đồng Nai

 

Xem thêm : Bất động sản dự án toàn quốc

Bất động sản nổi bật

Tốc Độ - Minh Bạch - Chuyên Nghiệp

Liên kết