- 17/08/2022
- Realestat_Admin
- Realestat
- 574 view
CÁCH MÌNH TỪ DÂN KỸ THUẬT TRỞ THÀNH MÔI GIỚI BĐS DẦN TIẾN TỚI NHÀ ĐẦU TƯ NHỎ/LẺ
Chia sẻ :
CÁCH MÌNH TỪ DÂN KỸ THUẬT (BKU) TRỞ THÀNH MÔI GIỚI BĐS DẦN TIẾN TỚI NHÀ ĐẦU TƯ NHỎ/LẺ (phân khúc đất nền vùng ven)
(Bài: Ngô Đạt)
Chào tất cả ACE môi giới, NĐT của Cộng Đồng BẤT ĐỘNG SẢN. Như trên tiêu đề để bài viết có thể dễ hiểu, không hàn lâm, nhớ dễ hơn mình sẽ viết theo dạng câu hỏi và trả lời. Đây là cách của mình đã và đang làm/học hỏi thêm.
1. LÀM SAO BIẾT KIẾN THỨC CƠ BẢN ĐỂ CHÀO BÁN 1 BĐS ?
Thời điểm xác định đi làm BĐS mình đi tá lã đủ nơi và quyết định đi học 3 loại chứng chỉ BĐS rồi lấy bằng. Sau đi làm và trong quá trình đó mình tìm tòi và Mình học:
• Xem Giấy Chứng Nhận: Tìm trên GG, Youtube xem nhiều clip rồi note lại về thông tin sổ, cách đọc mã vạch, số phôi, xem hướng đất, hình dạng đất theo bản đồ địa chính, ví dụ nhìn hình dạng đất và tiếp giáp mặt đường có thể biết được sơ bộ người ta gửi đúng vị trí không.
• Xem vị trí: bằng GG Maps chưa đủ mình lại mò cài tải Phần mềm GG Earth, Global mapper, các loại App xem toạ độ VN2000 v.v…
• Xem Pháp lý: Pháp lý rất rộng nhiều loại từ trích lục, trích đo, các bước tách thửa, tình trạng sổ, thế chấp ngân hàng, kê biên, tranh chấp, pháp lý dự án v.v.. Hầu như các dạng này đa số mình đều đã tự mình đi làm từng bước, còn mấy cái khác thì xem thêm trên GG hiểu từng bước..v.v..
• Xem Quy hoạch: Ban đầu mình gặp khó khăn trong việc lọc các sản phẩm QH sạch trước khi chào bán cho Khách Hàng —> Thế là mình kết nối với “Người Trong Giang Hồ” Để có thể sở hữu được Bản đồ địa chính, Bản đồ KHSDD, Bản đồ Quy hoạch xây dựng đô thị, phân khu, chi tiết, định hướng không gian, quản lý giao thông, quản lý đất công, tài nguyên ..v.v. để có thể TEST QH 1 lô đất trước khi chào Khách hàng.
• Xem giá bán: Sau khi mình TEST được quy hoạch thì may mắn kết nối được rất nhiều ACE môi giới địa phương, lúc này chỉ việc tạo sân chơi cho ACE MG địa phương đó lúc này có những MQH chất lượng có thể rà soát được giá thông qua sân chơi này hoặc định giá theo tuyến đường giá nhà nước rồi nhân hệ số kn cũng ra kết quả tương đối v.v…
• Làm sao bán nhanh: Trước tiên là phải Test SP sạch không, nếu sạch, sẽ kết nối ACE làm khu vực đó, mức phí ăn đồng chia đều theo Team. Cơ bản lựa được đội mạnh thì tiến độ bán ra mới ổn được, cơ bản vẫn là mạng lưới kết nối của Bạn phải mạnh, và khâu lọc sp v.v……
…..v.v
—> Tất cả bước này mình đều tổng hợp vào một sơ đồ cây để dễ hệ thống lại, nhớ lâu hơn. Cách này thực sự có hiệu quả với mình, hầu như các thông tin mình cảm thấy hay trong nhóm mình đều hệ thống lại theo cách của riêng mình.
2. LÀM GIẢM THIỂU RỦI RO KHÂU LỰA SẢN PHẨM?
• Sản phẩm phải sạch: Như phía trên mình có nói là mình chủ động TEST QH trước khi giới thiệu Khách Hàng. Tuy nhiên VD khách hàng ok đồng ý cọc thì trước khi cọc mình vẫn sẽ dẫn Khách hàng ra cơ quan có thẩm quyền kiểm tra lại 1 lần nữa trước khi cọc để yên tâm và khách quan nhất (Mục đích cho khách hàng thấy 2 kết quả là như 1)
• Sản phẩm phải đúng vị trí/đúng đủ diện tích: Mình sử dụng các phần mềm VN2000, GG Earth, Vietmap để định vị và Micro V8i, Autocad để đọc bản đồ địa chính để lấy toạ độ xy ranh đất chuẩn để chỉ đúng đất cho khách hàng (Bước này xuất sang File KMZ để xem cho dễ). Còn đối với trường hợp sổ cũ khả năng bị khu đo - chỉnh lý buộc phải kí giáp ranh 3 bên, không đủ diện tích mình liên kết với đội địa chính cho họ xác nhận ranh chuẩn.
• Pháp lý ổn nhất có thể: Trước khi cọc cho Khách thì mình có kết nối với “Người trong Giang Hồ” để check sơ bộ tình trạng, chủ sở hữu, có đang thế chấp Ngân Hàng hay không v.v… làm sao ổn nhất trước khi dẫn khách gặp Chủ cọc.
• Hợp đồng cọc: Chắc chắn khâu này bạn môi giới nào cũng có File riêng, mình cũng thế và kèm theo người trong nghành phân tích thì HĐ sẽ ổn hơn.
• Đánh giá tiềm năng: Mình Xem Quy hoạch, Đầu tư công, Kế hoạch sử dụng đất hằng năm, các dự án chuyển tiếp tại khu vực có đất, để có thể đánh giá được Quy hoạch đó có khả năng triển khai nhanh không.
3. CÁCH MÌNH TRỞ THÀNH NĐT NHỎ/LẺ?
Trong quá trình làm nghề chắc chắn ai cũng muốn đầu tư BĐS rồi, mình cũng chẳng ngoại lệ mặc may mình có thể hơi khác mọi người một xíu thôi. Nhưng chắc chắn một điều mình đều mua đất tại khu vực mình môi giới.
• Mình thường đánh giá một khu vực giống như cách ACE hay làm là đọc chỉ số KT, dân số, tiềm năng khu vực v.v…. cái này rất nhiều bài viết trong nhóm nói rồi mình xin phép không viết lại. Chỉ khác tí là mình có hệ thống lại thành sơ đồ cây. VD như: Tiền, dân số, khu vực đầu tư công, tiến độ con đường, tiến độ các dự án thuộc đầu tư công của Tỉnh, v.v…… Mục đích để theo dõi phục vụ công việc mình đầu tư và môi giới
• Khi đánh giá được và xác định sẽ đầu tư và môi giới khu vực này mình sẽ kết nối ới “Người Trong Giang Hồ” Để có thể sở hữu được gần như các loại bản đồ Quy hoạch của khu vực đó. Mục đích thì nhiều lắm.
• Trong qua trình vẫn luôn cập nhật các Nghị Quyết, Quyết Định, công văn v.v.. của Khu vực đó và tổng khu để cập nhật nhanh nhất và lại viết nó vô sơ đồ cây.
• Xem quy hoạch đánh giá được các quy hoạch có tiềm năng, có triển khai sớm không thì mình xem Kế hoạch sử dụng đất hằng năm, các dự án chuyển tiếp, kế hoạch đấu thầu của các Bộ phận trong Tỉnh.
—> Có thể mình là dân kỹ thuật nên tính cách mình có thể thiên về phân tích nhiều hơn, và có tính cầu toàn đôi khi là ưu hoặc là nhược cũng có. Tuy nhiên góc độ môi giới hay đầu tư thì quan điểm vẫn là bảo toàn nguồn vốn trước khi mong nó sinh lời.
Xem thêm : Đào tạo & tổ chức thi sát hạch cấp chứng chỉ môi giới bất động sản
Xem thêm : Dịch vụ tra cứu thông tin quy hoạch
Xem thêm : Dịch vụ thiết kế website bất động sản
Xem thêm : Khai thác vốn mua bất động sản
Xem thêm : Dịch vụ marketing online bất động sản
Xem thêm : Dịch vụ pháp lý bất động sản
Xem thêm : Tuyển Cộng Tác Viên Kinh Doanh Bất Động Sản
Xem thêm : Novaworld Mũi Né - Marina City
Xem thêm : Bất động sản nhà phố Biên Hoà - Đồng Nai
Xem thêm : Bất động sản dự án toàn quốc
Sale Admin - Đức Minh
