Bố mẹ chồng có thể lấy lại đất đã tặng cho con được không?

Bố mẹ chồng có thể lấy lại đất đã tặng cho con được không? Đất do bố mẹ chồng tặng cho có phải là tài sản chung không?

Tôi lấy chồng năm 2001, đến năm 2002 bố mẹ chồng cho vợ chồng tôi một mảnh đất vườn, vợ chồng tôi làm nhà ở, nhưng không may chồng tôi mất đi. Tôi làm bìa đất ông bà không cho tôi đứng tên và bảo đất này để thờ cúng chồng tôi không ai có quyền làm bìa đất cho tôi. Như vậy đúng hay sai? Và tôi có quyền đứng tên bìa đất này không?

1. Cơ sở pháp lý:

– Luật đất đai 2013;

– Nghị định 102/2014/NĐ-CP.

2. Tư vấn:

Theo thông tin bạn cung cấp, bố mẹ chồng bạn đã cho đất vợ chồng bạn từ năm 2002, gia đình bạn sử dụng ổn định trên đất đó nhưng trên thực tế bố mẹ chồng bạn vẫn đứng tên, trong trường hợp này, để có thể làm thủ tục xin cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đứng tên bạn thì phải có giấy tờ hợp pháp về việc tặng cho quyền sử dụng đất.

Căn cứ Điểm a) Khoản 3 Điều 167 Luật đất đai 2013 quy định quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp, góp vốn quyền sử dụng đất như sau:

Xem thêm: Thu hồi đất khai hoang đúng hay sai?

"3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau:

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;"

Như vậy, đối với việc tặng cho tài sản thì hợp đồng tặng cho tài sản phải được công chứng theo quy định. Do bạn không nói rõ khi tặng cho đất, bố mẹ bạn và vợ chồng bạn có làm hợp đồng tặng cho bằng văn bản có công chứng, chứng thực hay không nên xác định như sau:

+ Nếu trước đó có làm hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất bằng văn bản có công chứng, chứng thực thì bây giờ bạn đủ điều kiện được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Tuy nhiên, chỉ được cấp đối với phần diện tích mà bạn được hưởng theo quy định về pháp luật hôn nhân và thừa kế. Nghĩa là bạn chỉ được phần ½ đối với diện tích đất được xác định trong tài sản chung của vợ chồng và phần mà bạn được thừa kế của chồng bạn khi chồng bạn mất. Phần còn lại của bố mẹ chồng bạn.

+ Nếu trước đó không có hợp đồng tặng cho được công chứng, chứng thực, thì trong trường hợp này không đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Mặc khác, như bạn nói bố mẹ chồng bạn tặng cho vợ chồng bạn đất vườn, đây là đất nông nghiệp nếu bạn chưa thực hiện thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất thì việc vợ chồng bạn xây nhà trên đất là hành vi sử dụng đất sai mục đích, sẽ bị xử phạt hành chính theo quy định tại Nghị định 102/2014/NĐ-CP.