Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

97m2 Đất Gần Nhà Thờ Bắc Hải P.Hố Nai Cũ - 2.65 Tỷ 

Loại hình: Đất ở đô thị

Diện tích: 97m² (4,8 x 20m)

Pháp lý: Sổ hồng riêng, full thổ cư

Hướng: Đông

Đường: bê tông 7m, ô tô tránh

Hiện trạng: đất trống, xây dựng ngay

2. Bối cảnh hành chính (2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP, khu vực Hố Nai sáp nhập – nay thuộc phường Long Bình, TP. Biên Hòa (mới) → pháp lý, địa chỉ cần cập nhật đúng khi giao dịch.

3. Phân tích định giá

So sánh: khu Nguyễn Ái Quốc dao động ~26–32tr/m²

Lô này ~27,3tr/m² → giá trung bình, dễ thanh khoản

Hệ số K & chi phí: phù hợp đất ở hiện hữu, không vướng quy hoạch lớn

→ Định giá hợp lý, không bị “thổi”

4. Tài chính & vay

Giá: 2,65 tỷ

Vay an toàn: ~50–60% (1,3–1,6 tỷ)

Thu nhập tối thiểu khuyến nghị: 30–40tr/tháng

→ Áp lực dòng tiền ở mức kiểm soát

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản khu này ổn định (gần trục chính)

Rủi ro: sóng ngắn hạn yếu, khó lướt nhanh

Cơ hội: giữ trung–dài hạn hưởng hạ tầng & đô thị hóa

6. Khách hàng phù hợp

Người mua ở: xây nhà ngay, khu dân cư ổn định

Nhà đầu tư: giữ 1–3 năm

→ Thời điểm mua: hiện tại (giá chưa tăng nóng)

7. Địa lý & tiện ích

Gần Nguyễn Ái Quốc, kết nối nhanh trung tâm Biên Hòa

Bán kính 1–2km: chợ, trường, bệnh viện đầy đủ

→ Khu dân cư thật, không phải đất dự án

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #datbienhoa #longbinh #honai #datthocu #batdongsandongnai #nhadatbienhoa

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 17