Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

97m2 Đất Cách Đ.Nguyễn Thành Đồng 250m P.Quyết Thắng Cũ - Giá 2.8 Tỷ

Thông tin chi tiết

Loại hình: Đất ở đô thị

Diện tích: 97m² (5 x 19,4m)

Pháp lý: Sổ riêng – thổ cư 100%

Hướng: Đông Bắc

Hẻm xe hơi, hẻm cụt – an ninh, yên tĩnh

Hiện trạng: Đất trống, phù hợp xây ở ngay

Bối cảnh hành chính

Thuộc khu vực P. Quyết Thắng (cũ), TP. Biên Hòa

Theo Đề án 379/ĐA-CP (2025): khu vực này đã sáp nhập, cần kiểm tra lại tên phường mới khi giao dịch để tránh sai sót hồ sơ

Phân tích định giá (2.8 tỷ)

So sánh: đất hẻm xe hơi khu trung tâm Biên Hòa dao động 27–35tr/m² → tài sản ~28.8tr/m² là hợp lý

Chi phí & hệ số K: vị trí hẻm cụt → chiết khấu nhẹ 5–10%

DCF/thu nhập: phù hợp xây nhà cho thuê hoặc ở ổn định

Phân tích tài chính

Vốn tự có nên ≥30% (~850 triệu)

Vay 70%: trả góp ~18–22 triệu/tháng → phù hợp thu nhập ≥40 triệu/tháng

Tỷ lệ vay an toàn: ≤50% giá trị để giảm áp lực

Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản trung bình, ưu tiên người mua ở

Rủi ro: hẻm cụt, biên độ tăng giá chậm ngắn hạn

Cơ hội: khu trung tâm, quỹ đất hiếm → tăng giá ổn định trung–dài hạn

Khách hàng phù hợp

Người mua ở: xây nhà gia đình, môi trường yên tĩnh

Nhà đầu tư: giữ 2–4 năm hoặc xây cho thuê

→ Thời điểm mua: hiện tại phù hợp, không nên lướt sóng

Vị trí – tiện ích

Gần Nguyễn Thành Đồng ~250m

Kết nối nhanh trung tâm Biên Hòa, trường học, chợ, dịch vụ đầy đủ

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat #nguyenducminh #nhadatcotat #datbienhoa #trungdung #datso #batdongsanbinhduong #datthocu #datdep #datot #dautubatdongsan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 46