95m2 Nhà Cấp 4 Gần Cv 30/4 & Giáo Xứ Hà Nộ P.Tân Biên

Description

95m2 Nhà Cấp 4 Gần Cv 30/4 & Giáo Xứ Hà Nộ P.Tân Biên - 2.7 Tỷ

Loại hình: Nhà cấp 4

Diện tích: 4,2 x 20 = 95m² (thổ cư 100%)

Kết cấu: 1 trệt, nhà còn mới – đang cho thuê

Pháp lý: Sổ riêng, hoàn công đầy đủ

Hướng: Đông Bắc | Đường xe hơi | Khu dân cư hiện hữu, ổn định

Bối cảnh hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP (2025): khu vực thuộc phường Tân Biên – TP. Biên Hòa (sau sáp nhập đơn vị hành chính, thường gọi Long Bình mới)

Định giá nhanh

So sánh: ~28–32 triệu/m² khu Tân Biên

Thu nhập: dòng tiền thuê ổn định

Chi phí & hệ số K: phù hợp mặt bằng khu dân cư lâu năm

→ Giá 2,699 tỷ = mức hợp lý, còn thương lượng

Tài chính – vay

Vay 60–70% (~1,6–1,9 tỷ)

Trả góp ~12–16 triệu/tháng

→ Phù hợp người có thu nhập từ 30 triệu/tháng

Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản tốt phân khúc <3 tỷ

Rủi ro: biên độ tăng giá ngắn hạn không cao

Cơ hội: giữ tài sản + khai thác thuê trung hạn

Khách hàng phù hợp

Người mua ở: gia đình trẻ, công nhân – kỹ sư khu công nghiệp

Nhà đầu tư: giữ dòng tiền, ít rủi ro

→ Thời điểm mua: tốt (giá chưa tăng mạnh)

Vị trí – tiện ích

Gần CV 30/4, giáo xứ Hà Nội, chợ, trường học

Kết nối nhanh trung tâm Biên Hòa

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhadatbienhoa #tanbien #nhaduoi3ty #batdongsandongnai

•--------------------------

•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐 RID MG 279