Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

95m2 Nhà 1 Trệt 1 Lầu Kp2 P.Trảng Dài - 2.49 Tỷ 

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ

DT đất: 5x19m (95m²) – xây dựng ~110m²

Kết cấu: sân xe hơi, PK, 2PN, 2WC

Pháp lý: Sổ hồng riêng – đất ở đô thị (ODT)

Đường: ô tô thông, lộ giới ~5–6m

Hiện trạng: đang sử dụng tốt, vào ở ngay

2. Hành chính – pháp lý khu vực

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), khu vực thuộc phường Trảng Dài (mới), TP. Biên Hòa (Đồng Nai). Hồ sơ pháp lý ổn định, không vướng quy hoạch lớn hiện hữu.

3. Vị trí – tiện ích

300m: Hồ bơi Phương Nam

750m: Nguyễn Phúc Chu – chợ Phú Thọ

900m: Đồng Khởi

950m: GX Thái An

2,2km: Trung tâm hành chính

4. Định giá nhanh

So sánh: ~24–27tr/m² đất → hợp lý

Thu nhập: cho thuê ~5–6tr/tháng

Chi phí xây dựng + đất → biên an toàn ~8–12%

→ Giá 2,49 tỷ: ở được – đầu tư trung hạn ổn

5. Tài chính – vay

Vay 60–70% (~1,5–1,7 tỷ)

Trả góp ~13–17tr/tháng

→ Phù hợp thu nhập ≥30tr/tháng

6. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản Trảng Dài: trung bình–khá

Rủi ro: khu dân cư đông, pháp lý phân lô cần rà kỹ

Cơ hội: gần trục Đồng Khởi – tăng giá trung hạn

7. Khách hàng phù hợp

Mua ở: gia đình trẻ, tài chính ~2–3 tỷ

Đầu tư: giữ 2–4 năm, dòng tiền ổn

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhadatbienhoa #trangdai #nhapho #sor rieng

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 279