Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

95m2 Căn Hộ Chung Cư Pegasus P.Quyết Thắng - 3 Tỷ

1. Thông tin chi tiết bất động sản

Loại hình: Căn hộ chung cư cao tầng

Dự án: Pegasus Plaza

Diện tích: 95m² (thông thủy)

Thiết kế: 3 phòng ngủ – 2 WC – phòng khách – bếp – ban công – lô gia phơi đồ

Pháp lý: Sổ hồng riêng từng căn, sở hữu lâu dài

Nội thất: Có sẵn, dọn vào ở ngay

Hiện trạng: Đang sử dụng tốt, phù hợp ở hoặc cho thuê

Tiện ích: Hồ bơi tầng thượng miễn phí, bảo vệ 24/7, thang máy, bãi xe

2. Vị trí & bối cảnh hành chính – pháp lý

Vị trí: Mặt tiền đường Võ Thị Sáu – trục trung tâm Biên Hòa

Hành chính mới: Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính tỉnh Đồng Nai, khu vực phường Quyết Thắng (cũ) thuộc nhóm sáp nhập, hình thành phường Trấn Biên (mới) – trung tâm hành chính – thương mại lõi đô thị Biên Hòa.

Ý nghĩa: Địa chỉ hành chính ổn định, thuận lợi pháp lý – định giá – giao dịch lâu dài.

3. Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Căn 3PN khu Võ Thị Sáu – Trấn Biên dao động ~31–34 triệu/m²

Giá chào hiện tại: ~31,5 triệu/m² → thuộc nhóm giá thấp so với vị trí

Hệ số K & chi phí thay thế: Giá phù hợp mặt bằng căn hộ trung tâm đã hoàn thiện

Thu nhập & DCF: Có thể cho thuê 11–13 triệu/tháng → suất sinh lời ổn định

→ Định giá hợp lý, dư địa tăng giá trung – dài hạn

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Tỷ lệ vay an toàn: 60–65% giá trị (≈1,8–2,0 tỷ)

Trả góp dự kiến: 18–22 triệu/tháng (20 năm)

Phù hợp: Gia đình thu nhập từ 35–40 triệu/tháng trở lên hoặc nhà đầu tư giữ dòng tiền ổn định.

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản trung bình, phụ thuộc lãi suất

Trung – dài hạn: Hưởng lợi từ trung tâm hành chính mới, khan hiếm quỹ đất lõi đô thị

Rủi ro: Không phù hợp lướt sóng ngắn hạn

Cơ hội: Mua ở thật, tích sản, cho thuê bền vững

6. Khách hàng phù hợp & thời điểm

Người mua ở: Gia đình cần 3PN, vị trí trung tâm

Nhà đầu tư: Giữ 3–5 năm, khai thác cho thuê

Thời điểm mua: Hiện tại là vùng giá ổn định, ít cạnh tranh

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#PegasusPlaza #CanHoBienHoa #PhuongTranBien #BatDongSanDongNai #CanHo3PN #SoHongRieng #OThat #DauTuBenVung

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 15.056