Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

93m2 Nhà Cấp 4 Kp2 P.Trảng Dài - 2.19 Tỷ

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ

Diện tích đất: 5 x 19m  

Kết cấu: Sân xe hơi, phòng khách, 2 phòng ngủ, 2 WC

Pháp lý: Sổ hồng riêng; hiện trạng đất trồng cây lâu năm, nằm trong quy hoạch đất ở đô thị

Đường trước nhà: Xe hơi thông ô bàn cờ, lộ giới thực tế ~5–6m

Hiện trạng: Nhà đang sử dụng ổn định, có thể ở ngay

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), phường Trảng Dài mới được thành lập trên cơ sở sáp nhập phường Trảng Dài cũ (TP. Biên Hòa) và xã Thiện Tân (Vĩnh Cửu).

👉 Khu vực này được ưu tiên rà soát quy hoạch, cập nhật hạ tầng và quản lý đất đai đồng bộ, tạo nền tảng cho giá trị trung – dài hạn.

3️⃣ Phân tích định giá

So sánh thị trường: Nhà xe hơi Trảng Dài vị trí tương đương dao động 2,2 – 2,6 tỷ

Chi phí thay thế: Giá đất + chi phí xây dựng hiện tại cao hơn mức chào bán

Hệ số K & quy hoạch: Đất có yếu tố chuyển đổi mục đích → biên tăng giá trong tương lai

👉 Giá chào: 2,19 tỷ – còn thương lượng, đang thấp hơn mặt bằng giao dịch thực.

4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá trị vay an toàn: 60–65% (~1,3–1,4 tỷ)

Trả góp 15–20 năm: ~13–16 triệu/tháng

Phù hợp gia đình thu nhập ≥30 triệu/tháng hoặc nhà đầu tư vốn trung bình.

5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: Trảng Dài vẫn là khu có giao dịch thật, nhu cầu ở cao

Rủi ro ngắn hạn: Chưa chuyển mục đích ngay → cần tầm nhìn trung hạn

Cơ hội 2–5 năm: Hưởng lợi từ chỉnh trang đô thị và pháp lý hành chính mới.

6️⃣ Phân khúc khách hàng phù hợp

Mua ở: Gia đình trẻ cần nhà xe hơi, tiện ích đầy đủ

Đầu tư trung hạn: Mua trước – hoàn thiện pháp lý – gia tăng giá trị

Thời điểm mua tốt: Giai đoạn thị trường ổn định, giá chưa bị đẩy cao.

7️⃣ Tiện ích & kết nối

300m Hồ bơi Phương Nam

750m Nguyễn Phúc Chu – Chợ Phú Thọ

900m Đồng Khởi

2,2km Trung tâm Hành chính phường

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#NhaTrangDai #BienHoa #NhaSoRieng #BatDongSanDongNai #NhaXeHoi

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 279