92m2 Nhà Đẹp 1 Trệt 1 Lầu P.Tân Hòa Cũ

Description

92m2 Nhà Đẹp 1 Trệt 1 Lầu P.Tân Hòa Cũ - 2.95 Tỷ

Loại hình: Nhà phố xây sẵn

Diện tích đất: 4 × 23m = 92m²

Diện tích sàn hoàn công: 160m²

Pháp lý: Thổ cư 100%, hoàn công đầy đủ

Kết cấu:

1 trệt – 1 lầu

4 phòng ngủ – 3 toilet

Phòng khách rộng, bếp liên thông có cửa sổ thoáng

Ban công thoáng + sân thượng phơi đồ

Sân xe rộng

Nội thất: Gỗ nhập khẩu cao cấp, độ bền >20 năm

Đường trước nhà: Nhựa lớn, 2 ô tô tránh nhau

Hiện trạng: Nhà mới, vào ở ngay – phù hợp gia đình đông người

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính mới

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính tỉnh Đồng Nai, phường Tân Hòa (Biên Hòa) và xã Hố Nai 3 (Trảng Bom) được sáp nhập thành phường Hố Nai mới.

Điều này giúp đồng bộ quản lý đô thị, tăng quy mô dân cư và hạ tầng, tạo nền tảng tăng giá trị bất động sản khu vực.

3. Vị trí & tiện ích thực tế

Trường Tiểu học Hòa Bình: 200m

THCS Võ Trường Toản: 250m

Nhà thờ Hòa Bình: 300m

Quốc lộ 1A: 2 phút di chuyển

Chợ – siêu thị – y tế: bán kính 500m

Khu dân cư ổn định, tiện ích đầy đủ, phù hợp an cư lâu dài.

4. Phân tích định giá (theo NĐ 71/2024 – VBHN 82/2025)

Áp dụng các phương pháp định giá đất: so sánh, thu nhập, hệ số K và chi phí.

Giá nhà phố khu Hố Nai – Tân Hòa: 30–36 triệu/m² đất

Giá trị đất tham chiếu: ~ 2,8 – 3,3 tỷ

Giá trị xây dựng hoàn công ~160m²: ~ 700–900 triệu

Giá chào 2,95 tỷ → thấp hơn giá trị thay thế, biên an toàn tốt.

5. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giả định vay 70% (~2,0 tỷ)

Lãi suất TB: 8,5–9,5%/năm

Trả góp 20 năm: ~ 17–19 triệu/tháng

Phù hợp hộ gia đình thu nhập 40–50 triệu/tháng.

6. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: thanh khoản nhà phố Biên Hòa ổn định nhờ nhu cầu ở thực.

Rủi ro: biến động lãi suất, chu kỳ thị trường 2025–2026 còn thận trọng.

Cơ hội: khu Hố Nai sau sáp nhập hành chính → đô thị hóa nhanh, giá đất tăng trung hạn 3–5 năm.

7. Khách hàng phù hợp

Gia đình mua ở: cần nhà rộng – gần trường học

Nhà đầu tư trung hạn: giữ 3–5 năm

Thời điểm mua: giai đoạn thị trường tích lũy → biên lợi nhuận tốt

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhabienhoa #nhaphohonai #nhadatdongnai #nhapho3ty #nhabienhoa92m2

•--------------------------

•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐 RID MG 279