Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

92m2 Nhà C4 Gác Lửng Kp1 P.Tân Hiệp Cũ - 2.85 Tỷ

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ cấp 4 + gác lửng

Diện tích: 4x23 = 92m² (full thổ cư)

Kết cấu: 3PN – PK – bếp rộng – 3WC

Pháp lý: Sổ riêng, rõ ràng

Hẻm nhựa, ô tô vào tận nhà, sân đậu xe ~3,6m

Hiện trạng: Nhà đang sử dụng tốt, vào ở ngay

2. Bối cảnh hành chính – pháp lý

Thuộc KP1, phường Tân Hiệp (sau sáp nhập từ Tam Hiệp – Đồng Nai)

Áp dụng Đề án 379/ĐA-CP (2025): khu vực được tinh gọn đơn vị hành chính → thuận lợi quản lý, tăng tính minh bạch pháp lý

3. Phân tích định giá

So sánh: nhà cùng khu 3–3,2 tỷ → giá 2,85 tỷ là “dưới thị trường”

Hệ số K khu dân cư ổn định, hạ tầng hoàn chỉnh

Chi phí xây dựng + đất hiện tại khó tạo sản phẩm tương đương

→ Biên an toàn giá tốt, phù hợp giữ tiền

4. Tài chính – vay ngân hàng

Giá: 2,85 tỷ (còn thương lượng)

Vay 60–70%: ~1,7–2 tỷ

Trả góp ~13–18 triệu/tháng (20 năm)

→ Phù hợp hộ gia đình thu nhập ≥30 triệu/tháng

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: khu dân cư lâu đời, nhu cầu ở thật cao

Rủi ro ngắn hạn: tăng giá chậm do thị trường đi ngang

Cơ hội trung hạn: đô thị hóa + sáp nhập hành chính → tăng giá bền

6. Khách hàng mục tiêu

Người mua ở: gia đình trẻ, tài chính vừa

Nhà đầu tư: giữ tiền, cho thuê (5–7tr/tháng)

→ Thời điểm mua: hiện tại (vùng giá tốt)

7. Vị trí – tiện ích

Gần chợ nhỏ, trường học, khu dân cư đông

Di chuyển thuận tiện ra trục chính Biên Hòa

→ Tiện ích thực, không phụ thuộc quy hoạch ảo

Tóm tắt nhanh

Giá tốt hơn khu vực

Pháp lý sạch – ở ngay

Phù hợp ở + đầu tư an toàn

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #NhaBienHoa #TanHiep #NhaGiaTot #BatDongSanDongNai

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 279