Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

90m2 Đất Sát Công Viên Biên Hùng P.Trung Dũng Cũ - 2.85 Tỷ 

Loại hình: Đất ở đô thị

Diện tích: 90m2 (5x18m) – vuông vức

Pháp lý: Sổ hồng riêng, đất ở lâu dài

Đường: 2,8m – ô tô nhỏ/xe máy thuận tiện

Hiện trạng: Đất trống, xây dựng ngay

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính

Thuộc phường Trung Dũng (cũ), nay theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) đã sắp xếp lại đơn vị hành chính TP. Biên Hòa → cần kiểm tra tên phường mới để cập nhật hồ sơ giao dịch chính xác.

3. Phân tích định giá

So sánh: khu trung tâm Biên Hòa ~30–40 triệu/m² → giá ~31,5 triệu/m² là hợp lý

Thu nhập: cho thuê nhà cấp 4 ~6–8 triệu/tháng

Thặng dư & chi phí: phù hợp xây nhà phố 1–2 tầng

DCF: lợi suất 3–5%/năm (khu lõi)

4. Tài chính – vay ngân hàng

Giá 2,85 tỷ → vay 60% (~1,7 tỷ)

Thu nhập cần: ≥30–35 triệu/tháng để an toàn

Áp lực dòng tiền: trung bình, phù hợp người mua ở

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: cao (khu trung tâm)

Rủi ro: hẻm nhỏ 2,8m, hạn chế ô tô lớn

Cơ hội: tăng giá ổn định do khan hiếm quỹ đất lõi

6. Khách hàng mục tiêu

Ở thực: xây nhà trung tâm, tiện ích sẵn

Đầu tư: giữ trung hạn 2–5 năm

Thời điểm: mua tốt khi giá chưa bứt phá mạnh

7. Địa lý – tiện ích

Cách Công viên Biên Hùng vài bước

Gần chợ, trường học, UBND, bệnh viện (≤200m)

Khu dân cư hiện hữu, an ninh

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #datbienhoa #dattrungtam #congvienbienhung #batdongsandongnai #datthocu #nhaphoBienHoa

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 1895