Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

90m2 Đất Mặt Tiền Kinh Doanh 1 Sẹc Ngô Quyền Trảng Bom - 1.5 Tỷ 

Khu trung tâm Trảng Bom – Đồng Nai (đơn vị hành chính mới)

1️⃣ Thông tin chi tiết bất động sản

Loại hình: Đất ở đô thị – mặt tiền kinh doanh nhỏ

Diện tích: 5 × 18m = 90m²

Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, sang tên ngay

Mặt tiền: Đường nhựa 8m, xe ô tô ra vào thoải mái

Hướng – hình thể: Đất vuông vức, dễ xây dựng

Hiện trạng: Đất trống, khu dân cư hiện hữu, an ninh tốt

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, khu đất hiện thuộc xã Trảng Bom (mới) – hình thành sau khi sáp nhập thị trấn Trảng Bom + Quảng Tiến + Sông Trầu + Giang Điền.

👉 Tên gọi hành chính mới đồng bộ – rõ ràng – thuận lợi pháp lý, quy hoạch và giao dịch.

3️⃣ Phân tích định giá

So sánh thị trường: Đất mặt tiền 1 sẹc Ngô Quyền khu vực dao động 16–19 triệu/m²

Hệ số K & chi phí: Phù hợp khung giá đất mới sau 2025

Giá trị hợp lý: ~ 1,45 – 1,65 tỷ

➡️ Giá chào: 1,5 tỷ – nằm trong vùng giá an toàn, còn thương lượng

4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Có thể vay 60–70% giá trị (≈ 900 triệu – 1,05 tỷ)

Trả góp ~ 10–12 triệu/tháng (20 năm)

➡️ Áp lực dòng tiền thấp, phù hợp người mua ở hoặc đầu tư giữ tài sản

5️⃣ Phân tích thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản ổn, không sốt ảo

Rủi ro: Thị trường chọn lọc, ưu tiên pháp lý sạch

Cơ hội trung–dài hạn: Trảng Bom là vùng giãn dân Biên Hòa, hưởng lợi hạ tầng – hành chính mới

6️⃣ Phân khúc khách hàng phù hợp

Mua ở: Xây nhà ở lâu dài, kết hợp buôn bán nhỏ

Đầu tư trung hạn (2–4 năm): Mua giữ – bán khi mặt bằng giá tăng theo hạ tầng

Thời điểm mua: Hiện tại là vùng giá ổn định, dễ thương lượng

7️⃣ Địa lý & tiện ích thực tế

Gần trường học các cấp – công viên – chợ – dịch vụ dân sinh

Khu vực đông dân, không thổi phồng tiện ích, sử dụng thực

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#DatTrangBom #BatDongSanDongNai #DatMatTien #SoHongRieng #XaTrangBomMoi

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 446