Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

9064m2 Đất Gần Gx.Thọ Hòa Bảo Quang Long Khánh - Giá 4.9 Tỷ 

Loại hình: Đất nông nghiệp (trồng cây lâu năm) có nhà ở hiện hữu

Diện tích: 9.064m² (sổ riêng từng thửa, tổng diện tích liền khối)

Hiện trạng: Vườn mít đang cho thu hoạch ~40–50 triệu/năm; nhà cấp 4 gồm 3 PN, 2 WC, 2 phòng khách, hồ cá, ở ngay

Địa hình: Đất vuông vức, cao ráo, không ngập

Giao thông: Đường ô tô vào tận đất

Pháp lý: Sổ hồng riêng, công chứng nhanh

2) Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Đồng Nai, khu vực Bảo Quang – TP. Long Khánh tiếp tục được quản lý ổn định, tên gọi Bảo Quang được giữ (điều chỉnh ranh giới nếu có sẽ theo quyết định chi tiết từng thời kỳ). Nhà đầu tư yên tâm về tính liên tục pháp lý khi giao dịch.

3) Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Đất vườn Bảo Quang có đường ô tô, diện tích lớn, giá giao dịch phổ biến cao hơn đất lẻ, khó gom.

Thu nhập: Dòng tiền hiện hữu từ vườn cây (40–50 triệu/năm) giúp giảm chi phí cơ hội.

Chi phí: Giá bán ~540.000đ/m² đã bao gồm giá trị nhà ở + cây trồng → dư địa tăng.

Hệ số K & DCF: Phù hợp giữ trung–dài hạn, kỳ vọng tăng theo hạ tầng kết nối Long Khánh – vùng phụ cận.

4) Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá bán: 4,9 tỷ

Vay an toàn: 40–50% giá trị (tùy hồ sơ)

Áp lực dòng tiền: Thấp nhờ có thu nhập từ vườn; phù hợp nhà đầu tư muốn giữ tài sản – nuôi dòng tiền.

5) Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản đất lớn chậm hơn đất thổ cư nhỏ lẻ.

Trung–dài hạn: Lợi thế quỹ đất rộng, đường ô tô, gần trục kết nối – khả năng tăng giá bền khi nhu cầu farmstay, second-home, tích sản tăng.

Rủi ro: Cần kiểm soát mục đích sử dụng đất khi có nhu cầu chuyển đổi (tuân thủ quy hoạch).

6) Khách hàng mục tiêu & chiến lược

Mua ở kết hợp vườn: Ở ngay, chi phí sinh hoạt thấp.

Nhà đầu tư trung–dài hạn: Mua – giữ 3–5 năm; thoát hàng khi hạ tầng hoàn thiện, nhu cầu đất lớn tăng.

7) Địa lý & tiện ích (thực tế)

Cách KDL Suối Đá: ~2,5km

Nhà văn hóa Ấp Thọ An: ~3,5km

THPT Xuân Thọ: ~9,1km

Kết nối cao tốc Long Khánh đi TP.HCM – Bình Thuận – Lâm Đồng thuận tiện

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#DatVuonBaoQuang #BatDongSanLongKhanh #DatCoNha #DauTuBenVung #DongNai

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 12.628