Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

89m2 Đất Cách Hl15 Bình Lợi Vĩnh Cửu Cũ 100m - 1.28 Tỷ

Thông tin bất động sản

Loại hình: Đất ở đô thị (ODT – thổ cư 100%)

Diện tích: 4x23

Kích thước: hình thể đất đẹp, dễ xây dựng

Hướng: Nam

Đường: Xe hơi tới đất, cách Hương Lộ 15 khoảng 100m

Pháp lý: Sổ riêng – công chứng sang tên ngay

Hiện trạng: Đất trống, phù hợp xây nhà ở hoặc đầu tư giữ đất

Vị trí – kết nối

Cách Hương Lộ 15 khoảng 100m (tuyến đang mở rộng hạ tầng ~20m)

Cách UBND phường Tân Triều khoảng 2,7km (~7 phút di chuyển)

Khu dân cư hiện hữu, điện – nước đầy đủ, mật độ xây dựng ổn định

Bối cảnh pháp lý – hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025 và Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Đồng Nai, nhiều địa phương được điều chỉnh, sáp nhập để tinh gọn bộ máy và nâng cao quản lý đô thị.

Việc cập nhật đơn vị hành chính mới giúp tăng tính minh bạch pháp lý, đồng thời thúc đẩy đầu tư hạ tầng tại các khu vực ven đô như Vĩnh Cửu – Tân Triều.

Phân tích định giá

Áp dụng nguyên tắc định giá đất theo các phương pháp trong Nghị định về giá đất:

So sánh thị trường: đất thổ cư khu vực HL15 dao động khoảng 14–17 triệu/m².

Phương pháp hệ số K: dựa trên bảng giá đất địa phương điều chỉnh theo thị trường.

Phương pháp chi phí: đất trống, chi phí phát triển thấp → giá trị chủ yếu nằm ở vị trí.

Phương pháp thu nhập/DCF: phù hợp nếu khai thác cho thuê hoặc xây nhà trọ nhỏ.

=> Giá 1,28 tỷ (~14,3 triệu/m²) nằm trong vùng giá cạnh tranh so với mặt bằng khu vực. Các phương pháp định giá này được quy định trong hệ thống pháp lý về giá đất hiện hành.

Phân tích tài chính – vay ngân hàng

Giá trị tài sản: 1,28 tỷ

Tỷ lệ vay an toàn: 50–60% (~640–770 triệu)

Thu nhập hộ gia đình khuyến nghị: ≥25–30 triệu/tháng để đảm bảo dòng tiền trả nợ ổn định.

Áp lực dòng tiền thấp nếu mua giữ đất trung hạn.

Phân tích thị trường – cơ hội & rủi ro

Cơ hội

HL15 mở rộng hạ tầng → tăng khả năng kết nối.

Khu dân cư hiện hữu → tính thanh khoản ổn định.

Giá còn thấp so với các trục đường chính Biên Hòa – Vĩnh Cửu.

Rủi ro ngắn hạn

Thị trường đất nền còn chu kỳ điều chỉnh.

Thanh khoản phụ thuộc tiến độ hạ tầng HL15.

Khách hàng phù hợp

Người mua xây nhà ở gần Biên Hòa

Nhà đầu tư F0 giữ đất 2–5 năm

Nhà đầu tư nhỏ lẻ cần tài sản pháp lý sạch – vốn thấp

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #datthoCu #datBienHoa #datDongNai #datgiaTot #datnen #batdongsanDongNai #datthoCuSoRieng

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 456