Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

87.5m2 Nhà Gần Đ.Hoàng Minh Chánh P.Hóa An Cũ - 4.98 Tỷ 

Nhà phố; DT đất 87.5m2 (5,6×18, nở hậu 5,9m); XD 175m²; 1 trệt 2 lầu, 4PN, PK, bếp, phòng thờ, sân ô tô.

Pháp lý: sổ riêng, hoàn công đầy đủ.

Hướng – MT – lộ giới: đường Hoàng Minh Chánh, ô tô vào tận nơi, khu dân cư trí thức.

Hiện trạng: nhà mới, nội thất hoàn thiện, vào ở ngay.

Bối cảnh hành chính:

Khu vực thuộc phường Hóa An (cũ), nay sáp nhập theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) thành phường Biên Hòa (mới) – TP. Biên Hòa, Đồng Nai.

Định giá:

So sánh khu lân cận: ~55–65 triệu/m² → giá 4,98 tỷ là cạnh tranh.

Chi phí + thặng dư: phù hợp phân khúc nhà phố hoàn thiện.

DCF/thu nhập: có thể khai thác cho thuê ~12–15 triệu/tháng.

Tài chính – vay:

Hỗ trợ vay ~80%; nên vay ≤50–60% giá trị để giảm áp lực dòng tiền.

Thu nhập hộ gia đình ≥30–40 triệu/tháng là an toàn.

Thị trường – rủi ro – cơ hội:

Thanh khoản Biên Hòa ổn định, nhu cầu ở thực cao.

Rủi ro: lãi suất biến động, chu kỳ chững ngắn hạn.

Cơ hội: hạ tầng kết nối TP.HCM, dư địa tăng trung–dài hạn.

Khách hàng mục tiêu:

Người mua ở (gia đình trẻ); nhà đầu tư giữ tài sản 3–5 năm hoặc khai thác cho thuê.

Thời điểm: mua khi giá còn “đi ngang”, ưu tiên nắm giữ trung hạn.

Địa lý – tiện ích:

Gần chợ, trường, bệnh viện, di chuyển thuận tiện trung tâm Biên Hòa; hạ tầng hiện hữu, không thổi giá.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhaphobienhoa #batdongsandongnai #nhadep #sohongrieng #dautubds

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 4652