Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

861m2 Đất Mặt Tiền Đ.Nguyễn Hoàng Sông Trầu Trảng Bom - 4.85 Tỷ

• Loại hình: Đất mặt tiền

• Diện tích: 861,5m² (ngang 11m × dài ~78m)

• Pháp lý: Sổ riêng – đất trồng cây lâu năm

• Quy hoạch: Toàn bộ lên đất ở

• Đường nhựa rộng, container lưu thông

• Có vỉa hè, rãnh thoát nước

• Mặt tiền thoáng – phù hợp kinh doanh, kho xưởng nhỏ

• Khu dân cư hiện hữu, ổn định

• Cách khu công nghiệp khoảng 6km

Bối cảnh pháp lý – hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) về sắp xếp đơn vị hành chính, các xã tại tỉnh Đồng Nai được điều chỉnh, sáp nhập nhằm tinh gọn bộ máy và nâng hiệu quả quản lý địa phương.

Khu vực Sông Trầu – Trảng Bom vẫn giữ vai trò vùng dân cư – công nghiệp vệ tinh của Biên Hòa và Long Thành.

Phân tích định giá

Giá bán: ~5,68 triệu/m².

Theo phương pháp so sánh thị trường, giá đất tuyến đường tương tự tại Trảng Bom dao động 5–8 triệu/m².

Các phương pháp định giá theo Nghị định 71/2024 và các văn bản sửa đổi cho phép áp dụng: so sánh, thu nhập, chi phí, thặng dư, hệ số K.

→ Giá hiện tại ở vùng khá tốt so với mặt bằng.

Phân tích tài chính – vay ngân hàng

• Vay 60–70%: khoảng 3–3,4 tỷ

• Trả góp 15 năm: ~28–32 triệu/tháng

• Phù hợp hộ gia đình có thu nhập 60–80 triệu/tháng.

Thị trường – rủi ro – cơ hội

• Trảng Bom là vùng công nghiệp – dân cư phát triển nhanh

• Thanh khoản đất mặt tiền ổn định

• Rủi ro: đất chưa chuyển thổ cư ngay

• Cơ hội trung hạn: khi quy hoạch đất ở hoàn thiện.

Khách hàng mục tiêu

• Người mua ở: làm nhà vườn, kho xưởng nhỏ

• Nhà đầu tư trung hạn 3–5 năm

• Nhà đầu tư đón quy hoạch đất ở.

Địa lý & tiện ích

Kết nối nhanh về:

• QL1A – Biên Hòa

• KCN Trảng Bom

• Khu dân cư hiện hữu, tiện sinh hoạt.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #datmatientrangbom

#datdongnai

#datmatiennguyenhoang

#batdongsandongnai

#dautubatdongsan 

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.120