85m2 Nhà Gần Nhà Thờ Bắc Hải P.Hố Nai

Description

85m2 Nhà Gần Nhà Thờ Bắc Hải P.Hố Nai - Giá 3.25 Tỷ

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ 1 trệt 1 lầu

Diện tích đất: 85 m² | Diện tích sàn: ~110 m²

Kết cấu: Sân xe hơi ~8m, phòng khách, bếp, 3 phòng ngủ, 2 WC

Đường trước nhà: Đường thông, xe hơi vào tận nhà

Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư 100%, đã hoàn công

Hiện trạng: Nhà mới, vào ở ngay – tặng nội thất cơ bản

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, khu vực phường Hố Nai – phường Long Bình – phường Tân Biên được sáp nhập thành phường Long Bình (mới) thuộc TP. Biên Hòa.

👉 Việc thống nhất đơn vị hành chính giúp đồng bộ quy hoạch – hạ tầng – giá đất, giảm rủi ro pháp lý khi giao dịch.

3️⃣ Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà tương đương trong bán kính 1–1,5km đang dao động 3,4 – 3,7 tỷ

Chi phí: Giá đất + xây dựng + hoàn công thấp hơn mặt bằng khu vực

Thu nhập: Có thể khai thác cho thuê 7–9 triệu/tháng

Hệ số K & DCF: Giá hiện tại đang thấp hơn giá trị hợp lý ~5–8%

➡️ Giá chào: 3,25 tỷ (còn thương lượng)

4️⃣ Phân tích tài chính – vay ngân hàng

Ngân hàng hỗ trợ vay 60–70% giá trị

Vốn tự có ~1,1–1,3 tỷ

Áp lực dòng tiền thấp, phù hợp cả người mua ở lẫn nhà đầu tư giữ tài sản

5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản ổn định, không sốt ảo

Rủi ro: Biên độ lướt sóng ngắn hạn không cao

Trung – dài hạn: Hưởng lợi từ trục Nguyễn Ái Quốc – trung tâm hành chính – dân cư hiện hữu

6️⃣ Phân khúc khách hàng phù hợp

✅ Gia đình trẻ mua ở lâu dài

✅ Nhà đầu tư giữ 2–5 năm, tài sản an toàn

❌ Không phù hợp đầu cơ ngắn hạn

7️⃣ Đánh giá vị trí – tiện ích

Cách 100m ra Nguyễn Ái Quốc

Gần Chợ – Trường học – Nhà thờ Bắc Hải

Khu dân cư hiện hữu, không quy hoạch treo

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat

#Nguyenducminh

#Nhadatcotat

#NhaPhoBienHoa #PhuongLongBinhMoi #NhaSoRieng #BatDongSanDongNai #NhaGanNguyenAiQuoc #NhaGiaTotBienHoa

•--------------------------

•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐 RID MG 279