85m2 Nhà Gần Gx Bắc Hải P.Hố Nai

Description

85m2 Nhà Gần Gx Bắc Hải P.Hố Nai - 3.25 Tỷ

PHƯỜNG LONG BÌNH (MỚI) – BIÊN HÒA

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ

Diện tích đất: 85m² | Diện tích xây dựng: 1 trệt 1 lầu

Kết cấu: Sân xe hơi 8m, phòng khách, bếp, 3 phòng ngủ – 2 WC, sân giặt phơi

Hướng – lộ giới: Đường xe hơi thông bàn cờ, khu dân cư hiện hữu

Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư 100%, hoàn công đầy đủ

Hiện trạng: NHÀ 1 TRỆT 1 LẦU Nhà mới, ở ngay – tặng nội thất cơ bản

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, khu vực phường Hố Nai (cũ) sau sắp xếp đơn vị hành chính thuộc phường Long Bình (mới), TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

➡️ Không thay đổi quyền sở hữu – không phát sinh rủi ro pháp lý, chỉ điều chỉnh tên đơn vị hành chính trên giấy tờ khi cần.

3️⃣ Phân tích vị trí & tiện ích thực tế

Cách 150m Nguyễn Ái Quốc – GX Bắc Hải

300–450m: THPT Lê Hồng Phong – chợ Phúc Lâm – GX Phúc Lâm

2,2km: BV Thánh Tâm | 3,2km: BV Đa khoa Đồng Nai

➡️ Khu vực dân cư đông, tiện ích có sẵn, không phụ thuộc quy hoạch tương lai.

4️⃣ Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà tương đương 80–90m² khu Long Bình giao dịch 3,3–3,6 tỷ

Chi phí: Giá đất + xây dựng hiện tại tiệm cận mức chào bán

Hệ số K & giá đất: Phù hợp khung giá đất mới Đồng Nai giai đoạn 2026

➡️ Giá 3,25 tỷ là vùng hợp lý – còn dư địa tăng nhẹ theo hạ tầng hiện hữu.

5️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Vay tối đa 65–70% (~2,1–2,3 tỷ)

Trả góp 15–20 năm: ~18–22 triệu/tháng

➡️ Phù hợp gia đình trẻ, người mua ở ổn định, áp lực dòng tiền vừa phải.

6️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản ổn, không sốt ảo

Trung – dài hạn: Khu dân cư lõi Biên Hòa, nguồn cung nhà sổ riêng khan dần

Rủi ro: Chủ yếu là biên độ tăng giá không quá nhanh → phù hợp giữ tài sản an toàn

7️⃣ Phân khúc khách hàng phù hợp

Mua ở: Nên mua giai đoạn hiện tại (giá ổn định)

Đầu tư trung hạn (3–5 năm): Phù hợp giữ – cho thuê – bán lại

Không khuyến nghị: Lướt sóng ngắn hạn

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat

#Nguyenducminh

#Nhadatcotat

#NhaLongBinh #NhaBienHoa #BatDongSanDongNai #NhaSoRieng #MuaNhaOThat #DauTuAnToan

•--------------------------

•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐 RID MG 279 - 1378