Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

85m2 Đất Nguyễn Trung Trực P.An Hòa Cũ - 1.65 Tỷ

Loại hình: Đất ở đô thị

Diện tích: 4.5 x 19m – thổ cư 100%

Pháp lý: Sổ riêng, xây dựng ngay

Hướng: Đông Nam – thoáng mát

Mặt tiền: đường nhựa ô tô, lộ giới ổn định

Hiện trạng: đất trống, vuông vức

2. Bối cảnh hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), khu vực thuộc phường Long Hưng (mới), TP Biên Hòa, Đồng Nai sau sáp nhập – pháp lý hành chính đã cập nhật.

3. Định giá & tài chính

Giá: 1.65 tỷ (~19.3 triệu/m²)

So sánh: thấp hơn mặt bằng Long Hưng 5–10%

Phương pháp: so sánh + hệ số K + tiềm năng hạ tầng DT771

Vay: nên ≤50% giá trị (~800tr), trả góp ~7–9tr/tháng → áp lực thấp

4. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản khu Long Hưng ổn định, nhu cầu ở thật tăng

Cơ hội: đón đầu trục DT771, đô thị hóa nhanh

Rủi ro: phụ thuộc tiến độ hạ tầng, biên lợi nhuận ngắn hạn chưa cao

5. Khách hàng phù hợp

Mua ở: xây nhà ngay, khu dân cư sẵn

Đầu tư: trung–dài hạn (12–36 tháng), chưa phù hợp lướt sóng nhanh

6. Vị trí & tiện ích

Gần Nguyễn Trung Trực – kết nối DT771 tương lai

Gần khu dân cư, chợ, trường học – tiện ích thực tế đầy đủ

Kết luận ngắn: Giá dưới mặt bằng – pháp lý sạch – phù hợp mua ở hoặc tích sản trung hạn.

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #datlonghung #bienhoa #dongnai #bandat #dautubatdongsan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 445