84m2 Nhà Giáo Xứ Thánh Tâm P.Tân Biên

Description

84m2 Nhà Giáo Xứ Thánh Tâm P.Tân Biên - Giá 2.3 Tỷ

1️⃣ Thông tin chi tiết bất động sản

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ (nhà cấp 4)

Diện tích đất: 84m² (4,4m × 20m) – vuông vức

Kết cấu: Phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp rộng, WC trong nhà, sân để xe riêng

Pháp lý: Sổ hồng riêng – 100% thổ cư, hoàn công đầy đủ

Hướng – mặt tiền: Hẻm xe hơi nhỏ, thông thoáng

Hiện trạng: Nhà kiên cố, sạch sẽ, vào ở ngay

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, các phường Tân Biên – Hố Nai – Long Bình được sáp nhập thành phường Long Bình (mới) thuộc TP. Biên Hòa.

➡️ Tài sản nằm trong khu vực ổn định pháp lý, không ảnh hưởng quyền sở hữu, thuận lợi cập nhật hồ sơ địa chính.

3️⃣ Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà cấp 4 thổ cư khu vực phường Long Bình (mới) đang giao dịch 27–30 triệu/m².

Chi phí: Giá đất + giá trị xây dựng còn sử dụng tốt → mức hợp lý ~2,4–2,5 tỷ.

Hệ số K & thu nhập: Phù hợp khai thác cho thuê 6–7 triệu/tháng.

➡️ Giá chào 2,3 tỷ: thấp hơn mặt bằng 5–8%, biên an toàn tốt.

4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Tỷ lệ vay an toàn: 60–70% (≈1,4–1,6 tỷ)

Trả góp dự kiến: ~12–15 triệu/tháng (20–25 năm)

➡️ Phù hợp hộ gia đình thu nhập ổn định từ 25–30 triệu/tháng.

5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản ổn định, ít biến động giá.

Trung–dài hạn: Hưởng lợi từ hạ tầng kết nối KCN Amata – Hố Nai – trung tâm Biên Hòa.

Rủi ro: Hẻm xe hơi nhỏ → phù hợp ở thực hơn lướt sóng.

6️⃣ Khách hàng mục tiêu

Người mua ở: Gia đình trẻ, công nhân – kỹ sư KCN, giáo dân khu Giáo xứ Thánh Tâm.

Nhà đầu tư giữ tiền: Thời điểm mua phù hợp 2025–2026; thoát hàng khi hạ tầng hoàn thiện rõ nét.

7️⃣ Địa lý & tiện ích thực tế

Gần chợ, trường học, nhà thờ, khu dân cư an ninh

Di chuyển nhanh về trung tâm TP. Biên Hòa, trục kết nối KCN

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat #nguyenducminh #nhadatcotat #bannhagiaoxuthanhtam #bannhaphuongtanhoa #bannhabienhoa #nhathocu #bannhagiare #nhachinhchu #bannhathanhphoBienHoa

•--------------------------

•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐 RID MG 279