82m2 Nhà Cách Vũ Hồng Phô 50m Bình Đa Cũ

Description

82m2 Nhà Cách Vũ Hồng Phô 50m Bình Đa Cũ - 5.5 Tỷ

Nhà 1 trệt 2 lầu | Hẻm xe hơi | Pháp lý chuẩn

1. Thông tin chi tiết bất động sản

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ

Diện tích đất: 4,5 × 18 = 82 m²

Diện tích sàn: ~240 m²

Kết cấu: 1 trệt 2 lầu, gồm phòng khách, bếp, 3 phòng ngủ – 3 WC, sân thượng rộng (trồng cây, làm vườn nhỏ)

Pháp lý: Sổ hồng riêng, đất ở đô thị, full thổ cư

Hướng – lộ giới: Hẻm thông, cách đường Vũ Hồng Phô ~50 m

Hiện trạng: Nhà đang sử dụng tốt, vào ở ngay

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tại Đồng Nai, phường Bình Đa (cũ) đã sáp nhập cùng Tân Hiệp – Tân Mai – Tam Hiệp để hình thành phường Tam Hiệp (mới), TP. Biên Hòa.

→ Hồ sơ pháp lý, địa chỉ hành chính đồng bộ theo đơn vị mới, không ảnh hưởng quyền sở hữu.

3. Phân tích định giá

So sánh thị trường: Nhà 1 trệt 2 lầu khu Tam Hiệp, hẻm xe hơi, giá giao dịch phổ biến 65–75 triệu/m² đất

Phương pháp chi phí: Giá trị xây dựng còn tốt, khấu hao thấp

Hệ số K & thu nhập: Phù hợp ở thực; nếu cho thuê nguyên căn 10–12 triệu/tháng

→ Giá chào 5,5 tỷ được đánh giá tiệm cận giá thị trường, còn biên độ thương lượng.

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá trị tài sản phù hợp vay 60–70%

Khoản vay 3,3–3,8 tỷ; áp lực dòng tiền phù hợp hộ gia đình có thu nhập ổn định

Thích hợp mua ở lâu dài, không tạo áp lực đầu cơ ngắn hạn.

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản ở mức trung bình, người mua có lợi thế đàm phán

Trung – dài hạn: Khu Tam Hiệp hưởng lợi từ chỉnh trang đô thị và ổn định pháp lý sau sáp nhập

Rủi ro: Không phù hợp lướt sóng nhanh.

6. Khách hàng mục tiêu

Người mua ở: Gia đình trẻ, cán bộ – công chức làm việc tại Biên Hòa

Nhà đầu tư dài hạn: Giữ tài sản, cho thuê hoặc chờ tăng giá theo hạ tầng

Thời điểm mua: Giai đoạn thị trường đi ngang – dễ thương lượng

Thoát hàng: 3–5 năm.

7. Vị trí & tiện ích

Gần Nhà thờ Thánh Giuse, UBND phường Tam Hiệp, chợ, trường học

Khu dân cư hiện hữu, an ninh, sinh hoạt ổn định.

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat

#Nguyenducminh

#Nhadatcotat

#BanNhaTamHiep #NhaRiengBienHoa #BinhDaCu #BatDongSanDongNai #NhaSoHongRieng #NhaOGiaDinh

•--------------------------

•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐 RID MG 03