Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

82m2 Biệt Thự Mini Cách Chợ Bình Lợi Vĩnh Cửu 750m - Giá 1.95 Tỷ

Loại hình: Biệt thự mini (nhà ở riêng lẻ)

Diện tích đất: 82m² (7m × 12m)

Kết cấu: Sân đậu ô tô, phòng khách, 3 phòng ngủ, bếp, phòng thờ, WC

Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư 100%, sang tên ngay

Hướng: Bắc

Đường – hiện trạng: Đường ô tô vào tận nhà; khu dân cư yên tĩnh, thoáng mát

Khoảng cách: Cách chợ Bình Lợi ~750m

Nội thất: Tặng full nội thất – dọn vào ở ngay

2) Bối cảnh pháp lý – hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tại tỉnh Đồng Nai, khu vực Bình Lợi – Vĩnh Cửu thuộc đơn vị hành chính mới: Phường Tân Triều. Việc thống nhất tên gọi giúp đồng bộ hồ sơ pháp lý, quy hoạch và thủ tục đất đai, tạo nền tảng minh bạch cho giao dịch và định giá dài hạn.

3) Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà riêng cùng diện tích – bán kính 1–2km đang chào 1,9–2,2 tỷ (tùy nội thất/đường).

Chi phí: Giá đất khu vực + chi phí xây dựng hoàn thiện ở mức hợp lý so với giá chào.

Thu nhập/DCF: Khai thác cho thuê gia đình nhỏ 7–9 triệu/tháng → dòng tiền ổn định, phù hợp giữ tài sản.

Hệ số K & thặng dư: Phù hợp biên độ an toàn cho người mua ở; dư địa tăng giá theo hạ tầng – hành chính mới.

→ Giá chào: 1,95 tỷ (thương lượng chính chủ) là mặt bằng cạnh tranh trong phân khúc.

4) Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá trị tài sản: ~1,95 tỷ

Vay an toàn: 50–60% (≈ 975 triệu – 1,17 tỷ)

Ước trả góp: ~9–12 triệu/tháng (lãi suất phổ biến)

Đánh giá: Áp lực dòng tiền vừa phải, phù hợp hộ gia đình có thu nhập ổn định.

5) Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản ổn định; cần chọn thời điểm thương lượng tốt.

Trung–dài hạn: Lợi thế đơn vị hành chính mới, hạ tầng khu dân cư hoàn thiện → tăng giá bền.

Rủi ro: Biến động lãi suất; khuyến nghị giữ tỷ lệ vay an toàn.

6) Khách hàng mục tiêu & chiến lược

Mua ở: Phù hợp gia đình trẻ – ở ngay, tiện ích gần chợ.

Đầu tư trung hạn (3–5 năm): Giữ tài sản, chờ tăng giá theo hành chính – hạ tầng.

Thoát hàng: Khi thị trường vào pha sôi động hoặc hoàn thiện thêm tiện ích khu vực.

7) Địa lý & tiện ích

Khu dân cư hiện hữu, không thổi phồng; tiếp cận chợ, dịch vụ sinh hoạt hằng ngày thuận tiện; môi trường sống yên tĩnh.

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#BietThuMini #TanTrieu #VinhCuu #DongNai #SoRieng #AnCu

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 06