Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

82.2m2 Đất Cách Đ.Hồ Văn Huê 170m2 P.Phước Tân - Giá 1.6 Tỷ 

Ii. Thông Số Chi Tiết Ngôi Nhà/Thửa Đất

Diện Tích: 82.2m² (4m X 20m – Nở Hậu)

Pháp Lý: Sổ Riêng – Thổ Cư 100%

Hướng: Đông Nam

Đường: Xe Hơi Tới Đất – Hẻm Cụt Yên Tĩnh

Môi Trường Sống Phù Hợp Gia Đình Trẻ, Người Lớn Tuổi Hoặc Hộ Muốn Xây Nhà Trọ Mini, Homestay Nhỏ.

Iii. Vị Trí & Tiện Ích – Phân Tích Đa Chiều Theo Thời Gian Thực

Cách Đ. Hồ Văn Huê: 170m

Quốc Lộ 51: 500m

Chợ Tân Mai 2: 700m

Bv Phổi Đồng Nai: 550m 2 Phút 

Nhà Thờ Giáo Xứ Thiên Phước: 4.1km (7 Phút)

Trường Thcs Phước Tân 1: 5.6km (12 Phút)

Cầu Sông Buông: 5.7km (11 Phút)

Ubnd Phường Phước Tân: 9.3km (18 Phút)

Nổi Bật Khu Vực Phước Tân: Tốc Độ Đô Thị Hóa Nhanh Do Kết Nối Trực Tiếp Long Thành – Tp. Biên Hòa – Cụm Cn Tam Phước. Đây Là Vùng Được Hưởng Lợi Lớn Từ Logistics, Luồng Dân Cư Trẻ Và Hạ Tầng Thương Mại.

Iv. Định Giá Chuyên Sâu (Market Comparison – Dcf – Cost)

So Sánh Trực Tiếp (Mca):

 Giá Trung Bình Khu Phước Tân 2025 Dao Động 19–23 Triệu/M², Mức Chào Bán 1.6 Tỷ (≈ 19.4 Triệu/M²) Đang Tiệm Cận Giá Thấp Nhất Thị Trường.

Dòng Tiền Chiết Khấu (Dcf):

 Giá Trị Kỳ Vọng Tăng Trung Bình 8–12%/Năm Dựa Trên Tốc Độ Đô Thị Hóa, Phù Hợp Nhà Đầu Tư Trung Hạn.

Phương Pháp Chi Phí (Cost Approach):

 Chi Phí Hạ Tầng + Pháp Lý Hoàn Thiện Sổ Riêng Mang Lại Biên An Toàn Cao Cho Người Mua Xây Ngay.

V. Thu Nhập & Vay Ngân Hàng – Khuyến Nghị Cho Từng Ngưỡng

10–20 Triệu/Tháng:

 Nên Vay Tối Đa 50–55% Giá Trị. Với Lô Đất 1.6 Tỷ – Cần Vốn Tự Có 750–800 Triệu.

20–30 Triệu/Tháng:

 Có Thể Vay 60–70%. Lãi Suất Theo Chu Kỳ Hiện Tại An Toàn Trung Hạn.

Từ 30 Triệu/Tháng:

 Nên Cân Nhắc Vay Hoặc Trả Thẳng; Đây Là Nhóm Có Khả Năng Giữ Tài Sản Lâu Dài & Hưởng Mức Tăng Giá.

Vi. Rủi Ro & Cơ Hội

Thanh Khoản Khu Vực: 78–84% (Theo Dữ Liệu Thị Trường Thực Tế).

Rủi Ro Chính: Hạn Chế Duy Nhất Là Hẻm Cụt, Nhưng Đổi Lại Không Ồn, Không Kẹt Xe, Dễ Cho Thuê Dài Hạn.

Cơ Hội: Biên Tăng Giá Tốt Khi Mở Rộng Trục Ql51 & Cụm Dân Cư Tân Mai – Tam Phước.

Vii. Phân Khúc Khách Hàng Phù Hợp

Mua Ở: Gia Đình Trẻ, Người Làm Việc Tại Kcn Tam Phước, Long Thành.

Đầu Tư:

Ngắn Hạn: Không Khuyến Nghị.

Trung Hạn (12–24 Tháng): Phù Hợp Nhất – Hưởng Biên Tăng Giá Từ Hạ Tầng.

Dài Hạn: Tích Sản, Giữ Đất – Thanh Khoản Bền Vững.

Viii. Liên Hệ & Xem Đất

 Chủ Ở Tân Phú – Vui Lòng Báo Trước 02 Ngày Để Sắp Xếp Xem Đất.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

• #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 13.183