Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

81m2 Nhà Mặt Tiền Kinh Doanh Kdc P.Bửu Long Cũ - 5.8 Tỷ

Loại hình: Nhà phố 1 trệt 1 lầu – mặt tiền kinh doanh

Diện tích: 4,2m x 19m = 81m² (Full thổ cư)

Kết cấu: 3PN – 1 phòng thờ – 1 phòng khách rộng – bếp – 2WC – sân trước & sau

Hiện trạng: Đang kinh doanh, có sân đậu ô tô, tặng 4 máy lạnh

Đường trước nhà: Nhựa 8m – vỉa hè 4m – có lối thoát hiểm phía sau

Pháp lý: Sổ hồng riêng, không vướng quy hoạch

💰 Giá: 5,8 tỷ (còn thương lượng)

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật 2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP và Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 ngày 16/06/2025, phường Bửu Long cùng các phường lân cận sáp nhập thành phường Trấn Biên – TP. Biên Hòa (mới)

Việc sắp xếp đơn vị hành chính giúp tinh gọn bộ máy, tăng ngân sách đầu tư hạ tầng và giá trị bất động sản khu trung tâm.

3️⃣ Phân tích định giá

So sánh thị trường: Nhà mặt tiền 4–5m khu Trấn Biên dao động 70–80 triệu/m² → Giá trị tham chiếu ~5,7–6,4 tỷ

Phương pháp thu nhập: Nếu cho thuê 18–22 triệu/tháng → Tỷ suất ~4–4,5%/năm

Hệ số K & chi phí: Xây dựng hoàn thiện tương đương 1,2–1,4 tỷ; giá đất chiếm ~70% tổng giá trị

➡ Giá 5,8 tỷ đang ở vùng hợp lý, còn dư địa tăng khi hạ tầng hoàn thiện.

4️⃣ Phân tích tài chính – vay ngân hàng

Có thể vay 60–70% (~3,5–4 tỷ)

Lãi suất trung bình 8–9%/năm

Nếu khai thác kinh doanh hoặc cho thuê → hỗ trợ 50–60% áp lực trả lãi

➡ Phù hợp nhà đầu tư có dòng tiền ổn định 50–70 triệu/tháng.

5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản nhà mặt tiền trung tâm Biên Hòa duy trì ổn định.

Rủi ro ngắn hạn: sức mua phụ thuộc tín dụng ngân hàng.

Cơ hội trung–dài hạn: hưởng lợi từ quy hoạch trung tâm hành chính mới & chỉnh trang đô thị sau sáp nhập.

6️⃣ Khách hàng phù hợp

✔ Gia đình mua ở kết hợp kinh doanh

✔ Nhà đầu tư giữ tài sản 3–5 năm

✔ Nhà đầu tư khai thác cho thuê dòng tiền

⏳ Thời điểm mua tốt: Khi giá còn dưới 6 tỷ – biên an toàn cao.

7️⃣ Đánh giá vị trí & tiện ích

Gần hồ Bửu Long – trường học – chợ – UBND mới

Khu dân cư hiện hữu, dân trí cao

Hạ tầng hoàn thiện, không ngập

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa 

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 279