Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

81m2 Nhà 1 Cách Đ.Nguyễn Tri Phương 100m P.Bửu Hòa Cũ - 3.39 Tỷ 

• Loại hình: Nhà phố

• Diện tích: 4,1 x 20m (81m²)

• Kết cấu: 1 trệt 1 lầu 1 tum – xây kiên cố

• Công năng: 3PN (có PN dưới), phòng thờ, PK rộng, bếp riêng, 3WC, sân ô tô

• Hướng: Tây Bắc – hẻm nhựa 5m

• Pháp lý: Sổ riêng – thổ cư 100% – hoàn công

• Hiện trạng: Đang ở, vào ở ngay

💰 Giá: 3,39 tỷ (có thương lượng)

📊 Phân tích định giá

• So sánh: Nhà cùng khu 3,4–3,8 tỷ → giá đang “mềm”

• Thu nhập: Cho thuê ~8–10 triệu/tháng (~3–3,5%/năm)

• Chi phí: Giá xây ~1–1,2 tỷ → đất chiếm ~70% giá trị

• DCF & hệ số K: phù hợp phân khúc nhà ở thực, ít đầu cơ

💳 Tài chính & vay

• Vay tối đa 70–80% (~2,3–2,6 tỷ)

• Trả góp ~18–22 triệu/tháng (20 năm)

• Khuyến nghị: thu nhập ≥40 triệu/tháng để an toàn dòng tiền

📈 Thị trường – cơ hội – rủi ro

• Thanh khoản khu Bửu Hòa ổn định, nhu cầu ở thực cao

• Cơ hội: hưởng lợi sáp nhập phường + hạ tầng Biên Hòa

• Rủi ro ngắn hạn: lãi suất & thanh khoản chung thị trường

🎯 Khách hàng phù hợp

• Mua ở gia đình trẻ – tài chính 1–1,5 tỷ vốn tự có

• Đầu tư trung hạn 3–5 năm (tăng giá theo đô thị hóa)

• Không phù hợp lướt sóng ngắn hạn

🌐 Tiện ích & khu vực

Gần chợ Đồn, trường học, trục Nguyễn Tri Phương – kết nối nhanh trung tâm Biên Hòa. Khu dân cư hiện hữu, không quy hoạch treo.

📌 Kết luận

Nhà pháp lý chuẩn – giá tốt – vị trí dân cư ổn định → phù hợp mua ở kết hợp tích sản.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhabienhoa #buhoa #nhapho #bandatdongnai #batdongsanbienhoa

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 330