Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

80m2 Nhà Mặt Tiền Kinh Doanh D2 P.Bửu Long - 5.5 Tỷ

Loại hình: Nhà phố 1 trệt 1 lầu

Diện tích: 4.2 x 19.2m (80m²)

Kết cấu: 3PN, nhà kiên cố, vào ở ngay

Pháp lý: Sổ riêng, đất ở 100%

Hướng: Đông

Mặt tiền D2 – lộ giới 10m, vỉa hè 4m

Hiện trạng: Đang ở/kết hợp kinh doanh tốt

2. Bối cảnh hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP (2025): khu vực Bửu Long sau sáp nhập thuộc đơn vị hành chính cấp xã/phường mới của tỉnh Đồng Nai

→ Giao dịch, cấp phép, sang tên thực hiện tại cấp xã/phường mới

3. Định giá (5.5 tỷ)

So sánh: tương đương 65–75 triệu/m² mặt tiền khu TĐC

Thu nhập: phù hợp khai thác kinh doanh/cho thuê

Chi phí & hệ số K: giá sát khung thị trường, không “bong bóng”

4. Tài chính – vay

Vay an toàn: 50–60% (~2.7–3.3 tỷ)

Thu nhập đề xuất: ≥ 40–60 triệu/tháng

Áp lực dòng tiền: trung bình, có thể cân bằng nếu khai thác kinh doanh

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản khu Bửu Long: ổn định, có nhu cầu ở thật

Rủi ro ngắn hạn: thị trường đi ngang, khó lướt sóng

Cơ hội: trung–dài hạn nhờ hạ tầng Biên Hòa, gần trung tâm, du lịch Bửu Long

6. Khách hàng phù hợp

Ở + kinh doanh: phù hợp ngay

Đầu tư: trung – dài hạn (3–5 năm)

Không phù hợp: đầu cơ lướt nhanh

7. Vị trí – tiện ích

Gần trung tâm Biên Hòa, khu dân cư hiện hữu

Gần trường học, chợ, khu du lịch Bửu Long

Hạ tầng hoàn chỉnh, dân trí cao

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhadatbienhoa #buulong #nhamatien #batdongsandongnai #realestat #nhapho #kinhdoanh #dautu #soriêng

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.160