80m2 Nhà Gần Nhà Thờ Lộ Đức P.Tân Hòa

Description

80m2 Nhà Gần Nhà Thờ Lộ Đức P.Tân Hòa - 2.8 Tỷ

Loại hình: Nhà phố xây sẵn 1 trệt 1 lầu

Diện tích: 5x16m = 80m² (100% thổ cư)

Kết cấu: Sân 2,5m – PK 18m² – Bếp 16m² – 3PN (10–17m²) – SHC 18m² – 3WC – Ban công trước sau

Hướng: Đông Nam

Mặt tiền – Lộ giới: Đường bê tông thông 3m

Pháp lý: Sổ hồng riêng, không vướng quy hoạch

Hiện trạng: Nhà mới, dọn vào ở ngay

📍 Vị trí: Cách QL1A 150m – GX Lộ Đức 250m – BVĐK Thống Nhất 850m – Trường học bán kính 500m.

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính mới

Theo Nghị quyết 22/NQ-HĐND tỉnh Đồng Nai ngày 29/04/2025 và Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 ngày 16/06/2025 , phường Tân Hòa (TP. Biên Hòa) và xã Hố Nai 3 (Trảng Bom) đã sáp nhập thành phường Hố Nai (mới).

👉 Việc sáp nhập giúp thống nhất quản lý đô thị, gia tăng giá trị tài sản tại khu Hố Nai – trục dân cư lâu đời, thương mại ổn định.

3️⃣ Phân tích định giá (Theo VBHN 82/VBHN-BNNMT – hợp nhất NĐ 71, 151, 226)

So sánh thị trường: Nhà 1L1T khu Hố Nai dao động 2,75–3,1 tỷ/80m².

Chi phí: Giá xây mới ~6–7 triệu/m² → giá trị công trình ~700–800 triệu.

Thu nhập: Cho thuê 8–10 triệu/tháng → lợi suất 3,5–4%/năm.

Hệ số K: Khu dân cư hiện hữu, gần QL1A → hệ số tăng 1,05–1,1 so bảng giá đất.

💰 Giá chào: 2,799 tỷ (còn thương lượng) → thấp hơn mặt bằng khu vực ~3–5%.

4️⃣ Phân tích tài chính – vay ngân hàng

Vay 70% (~1,95 tỷ)

Lãi suất trung bình 8,5–9,5%/năm

Trả góp ~18–22 triệu/tháng

👉 Thu nhập hộ gia đình ≥35–40 triệu/tháng là mức vay an toàn.

👉 Có thể khai thác cho thuê giảm áp lực dòng tiền.

5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: Khu Hố Nai giao dịch ổn định do dân cư đông, gần QL1A.

Ngắn hạn: Áp lực lãi suất, biên lợi nhuận lướt sóng thấp.

Trung–dài hạn (3–5 năm): Hưởng lợi từ chỉnh trang đô thị sau sáp nhập phường, giá trị tăng bền vững.

6️⃣ Phân khúc khách hàng phù hợp

✔ Gia đình trẻ mua ở ổn định

✔ Nhà đầu tư giữ tài sản 3–5 năm

✔ Khai thác cho thuê khu công nhân – giáo dân – thương mại nhỏ

⏳ Thời điểm mua tốt khi giá còn dưới mốc 2,9 tỷ.

7️⃣ Đánh giá khu vực & tiện ích

Dân cư hiện hữu, kinh doanh nhỏ lẻ ổn định

Gần trục QL1A – kết nối TP.HCM ~45 phút

Hạ tầng hoàn thiện, không phải khu dự án “vẽ quy hoạch”

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #nhaDatNhonTrach #batdongsanNhonTrach #NhaPhoHoNai #BatDongSanDongNai #NhaBienHoa #SoHongRieng #DauTuAnToan

•--------------------------

•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐 RID MG 279