Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

80m2 Nhà Cách 150m Chợ Lộ Đức P.Tân Hòa Cũ - 3.15 Tỷ 

Nhà phố 1 trệt 1 lầu | DT: 4x20m (80m²)

Kết cấu: 3PN – 2WC – PK – bếp – giếng trời – sân xe hơi

Pháp lý: Sổ riêng, full thổ cư, hoàn công đầy đủ

Hướng: Đông | Đường ô tô rộng, khu dân cư hiện hữu

Hiện trạng: Nhà mới, vào ở ngay

2. Bối cảnh hành chính – pháp lý

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025): khu Tân Hòa (cũ – Hố Nai) đã sáp nhập, thuộc phường mới TP. Biên Hòa → pháp lý, quy hoạch quản lý thống nhất, tăng tính minh bạch giao dịch

3. Phân tích định giá

So sánh: khu Hố Nai dao động 38–45tr/m²

Giá chào: ~39tr/m² → mức trung bình, hợp lý

Phương pháp chi phí & hệ số K: phù hợp nhà xây mới

→ Định giá: an toàn, có dư địa tăng nhẹ

4. Tài chính – vay ngân hàng

Giá: 3.15 tỷ

Vay 60–70%: ~1.9–2.2 tỷ

Thu nhập đề xuất: ≥35–45tr/tháng

→ Áp lực dòng tiền trung bình, phù hợp gia đình trẻ

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản khu Hố Nai: ổn định, nhu cầu ở thực cao

Rủi ro: thị trường đi ngang ngắn hạn

Cơ hội: gần QL1A, tiện ích dày → giữ giá tốt trung–dài hạn

6. Khách hàng mục tiêu

Mua ở: gia đình trẻ, làm việc Biên Hòa – TP.HCM

Đầu tư: giữ tài sản 2–5 năm, cho thuê ổn định

→ Thời điểm mua: hiện tại (giá chưa tăng mạnh)

7. Vị trí – tiện ích

150m chợ Lộ Đức

350m THCS, THPT Nguyễn Công Trứ

650m nhà thờ Lộ Đức – QL1A

1.2km BV Thống Nhất

→ Khu dân cư lâu đời, tiện ích thực, không “thổi giá”

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #NhàPhốBiênHòa #HốNai #BấtĐộngSảnĐồngNai #NhàSổRiêng #MuaNhàỞThực

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 279