Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

80m2 Nhà 1 Trệt 2 Lầu Kdc P.Bửu Long - Giá 5.6 Tỷ 

1. THÔNG SỐ CHI TIẾT NGÔI NHÀ

Diện tích: 4.2m x 19m, thổ cư 100%, sổ hồng riêng – hoàn công đầy đủ.

Kết cấu: 1 trệt – 2 lầu; phòng khách rộng; 3 phòng ngủ; bếp chuẩn; 3 WC; phòng thờ; sân thượng; sân phơi; sân để xe.

Vật liệu xây dựng chọn lọc, thiết kế tối ưu ánh sáng – thông gió – phong thủy.

Hướng nhà: Đông, mát quanh năm.

2. VỊ TRÍ – ĐỊA LÝ – TIỆN ÍCH NỔI BẬT

Nằm trong KDC Bửu Long – Trấn Biên, quy hoạch đồng bộ, dân cư văn minh.

Đường nhựa 8m, vỉa hè 2 bên, ô tô tránh nhau thoải mái.

Kết nối nhanh: Quốc lộ 1A, Xa lộ Hà Nội, trung tâm TP. Biên Hòa.

Tiện ích thực tế: Chợ Bửu Long, trường cấp 1–2–3, UBND phường, trung tâm thương mại, hệ thống công viên – hồ Bửu Long.

Khu vực được đánh giá an toàn – phát triển – nhu cầu ở thực cao.

3. CẬP NHẬT BẢNG GIÁ ĐẤT ĐỒNG NAI 2026 (DỰ KIẾN)

Theo dữ liệu tổng hợp từ nguồn Thư Viện Pháp Luật (đang dự thảo):

Biên Hòa thuộc nhóm giá đất tăng nhẹ 5–10% theo hệ số điều chỉnh 2026.

Các trục đường chính quanh Bửu Long – Trấn Biên dự kiến tăng do nhu cầu thực và hạ tầng mở rộng.

(Nguồn tham khảo: thuvienphapluat.vn/chinh-sach-phap-luat-moi/.../bang-gia-dat-dong-nai-nam-2026-du-kien)

4. PHÂN TÍCH THU NHẬP & KHẢ NĂNG VAY NGÂN HÀNG

Thu nhập 10–20 triệu/tháng: nên vay dưới 40% giá trị; phù hợp trả góp dài hạn.

Thu nhập 20–30 triệu/tháng: có thể vay 50–60%; áp lực trả thấp, phù hợp mua ở.

Thu nhập 30 triệu/tháng trở lên: nên vay ở mức tối ưu 30–40% để giữ dòng tiền đầu tư.

5. ĐỊNH GIÁ – PHƯƠNG PHÁP PHÂN TÍCH GIÁ

So sánh trực tiếp (Market Comparison): Giá khu vực cùng phân khúc dao động 5.4–6.2 tỷ.

Chiết khấu dòng tiền (DCF): Thuê lại 12–15 triệu/tháng → suất sinh lời 3.8–4.2%/năm, ổn định.

Phương pháp chi phí: Giá đất + chi phí xây hoàn thiện hiện tại không thể dưới 5.2–5.4 tỷ.

6. RỦI RO – CƠ HỘI – TỶ LỆ THANH KHOẢN

Rủi ro: thấp, khu dân cư đã hình thành 95%, pháp lý rõ ràng.

Cơ hội: Giá đất KDC Bửu Long thanh khoản cao trên 78%, dễ mua – dễ bán.

Chu kỳ: đang ở vùng tăng ổn định, phù hợp mua ở ngay hoặc đầu tư trung – dài hạn.

7. PHÂN KHÚC KHÁCH HÀNG PHÙ HỢP

Người mua ở thực: gia đình trẻ, công chức, người làm việc tại Biên Hòa – TP.HCM.

Nhà đầu tư: phù hợp trung hạn 2–3 năm hoặc dài hạn do hạ tầng mở rộng mạnh.

Nhà cho thuê: khai thác homestay – căn hộ dịch vụ khu Bửu Long.

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#BuuLong #TranBien #NhaBanDongNai #NhaDepBienHoa #BatDongSanDongNai #KDCBuuLong #NhaPhoBienHoa #Realestat #NhaDatCoTat #NhaChinhChun #SoRiengHoanCong

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 445