Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

79m2 Đất 2 Mặt Tiền Tđc P.Tam Hiệp – 3.55 Tỷ

Vị trí 1 sẹc Phạm Văn Thuận | Ở – kinh doanh – đầu tư trung hạn

1) Thông tin chi tiết BĐS

Loại hình: Đất ở đô thị (TĐC), 2 mặt tiền

Diện tích: 79 m²

Kích thước: Ngang 6 m – dài 12,5 m (nở hậu 13,6 m)

Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, xây dựng tự do – nhận đất xây ngay

Hạ tầng: Đường nhựa 8 m, ô tô tránh nhau

Hiện trạng: Đất trống, khu dân cư hiện hữu

2) Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), các phường Tân Hiệp – Tân Mai – Tam Hiệp – Bình Đa sáp nhập thành phường Tam Hiệp (mới) thuộc Biên Hòa. Thửa đất nằm trong địa giới Tam Hiệp (mới) → thuận lợi hồ sơ hành chính, định danh địa chỉ, quy hoạch đồng bộ.

3) Vị trí – tiện ích

1 sẹc Phạm Văn Thuận, kết nối nhanh Vincom Biên Hòa, chợ Tân Mai

Cách Nhà hàng Cát Tường Garden ~650 m (~2 phút)

Bán kính ngắn: trường học, y tế, ngân hàng, dịch vụ dân sinh đầy đủ

Đánh giá: khu ở thực – kinh doanh nhỏ lẻ ổn định, không “thổi phồng”.

4) Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: đất TĐC 2 MT khu Tam Hiệp (mới) dao động cao hơn lô 1 MT ~10–18%

Thu nhập: phù hợp xây nhà nghỉ mini/văn phòng → dòng tiền ổn định

Chi phí: nền sẵn hạ tầng, giảm rủi ro đội vốn

Hệ số K & DCF: vị trí 1 sẹc trục lớn → kỳ vọng tăng trưởng trung hạn theo nhịp đô thị hóa

Giá chào: 3,55 tỷ (có thương lượng) → biên an toàn cho người mua ở/đầu tư thận trọng.

5) Tài chính & vay ngân hàng

Tỷ lệ vay khuyến nghị: 50–60% giá trị

Áp lực dòng tiền: trung bình; phù hợp hộ gia đình có thu nhập ổn định hoặc nhà đầu tư giữ 2–3 năm

Kịch bản an toàn: dùng vốn tự có ≥40%, tránh đòn bẩy cao ngắn hạn.

6) Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: thanh khoản phụ thuộc sức mua ở thực

Trung–dài hạn: hưởng lợi sáp nhập hành chính, hạ tầng trục Phạm Văn Thuận

Rủi ro: biến động lãi suất; cần chọn phương án khai thác sớm để tối ưu dòng tiền.

7) Phân khúc khách hàng & thời điểm

Mua ở: chốt sớm để hưởng vị trí – pháp lý sạch

Đầu tư trung hạn (2–3 năm): mua hiện tại, xây khai thác; thoát hàng khi mặt bằng giá khu tăng theo chu kỳ.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#DatTamHiep #BienHoa #2MatTien #DatThoCu #PhamVanThuan #BatDongSanDongNai

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 13