Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

78m2 Nhà Gần Trường Đhcn Đồng Nai Kp5a P.Trảng Dài - 2.2 Tỷ

Loại hình: Nhà riêng cấp 4

Diện tích đất: 78m² (5m × 16m)

Kết cấu: Sân để xe máy, phòng khách, 2 phòng ngủ, bếp, WC

Hiện trạng: Đang sử dụng ổn định, điện nước máy đầy đủ

Đường trước nhà: Hẻm xe hơi thông thoáng, khu dân cư hiện hữu

Môi trường sống: An ninh, hàng xóm cán bộ – công chức, dân trí ổn định

2. Pháp lý & quy hoạch

Giấy tờ: Sổ hồng riêng

Mục đích sử dụng đất: Đất trồng cây lâu năm

Quy hoạch: Thuộc quy hoạch đất ở đô thị theo định hướng phát triển TP. Biên Hòa

⚠️ Lưu ý: Chưa chuyển mục đích sang đất ở – người mua cần cân nhắc chi phí & thời điểm chuyển đổi.

3. Bối cảnh hành chính (cập nhật 2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, phường Trảng Dài thuộc TP. Biên Hòa (Đồng Nai) giữ nguyên tên gọi, không sáp nhập – đảm bảo tính liên tục về pháp lý, hộ khẩu, quy hoạch và giao dịch nhà đất.

4. Phân tích định giá

So sánh thị trường: Nhà cấp 4 diện tích tương đương tại Trảng Dài dao động 2,3 – 2,6 tỷ (đã có đất ở).

Phương pháp chi phí: Giá trị nhà ở mức cơ bản, phù hợp ở thực.

Hệ số K & thị trường: Giá chào 2,199 tỷ phản ánh đúng trạng thái đất chưa chuyển mục đích, tạo biên an toàn cho người mua.

5. Phân tích tài chính & vay

Phù hợp người có sẵn 50–60% vốn

Có thể vay ngân hàng 30–40% nếu hồ sơ thu nhập ổn định

Áp lực dòng tiền thấp, phù hợp mua ở lâu dài

6. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản trung bình do yếu tố pháp lý đất

Trung – dài hạn: Hưởng lợi từ đô thị hóa Trảng Dài – Biên Hòa

Cơ hội: Mua giá thấp hơn mặt bằng, chờ chuyển mục đích hoặc cải tạo cho thuê

7. Khách hàng phù hợp

Người mua ở thực, chấp nhận pháp lý hiện trạng

Nhà đầu tư trung – dài hạn (3–5 năm)

Thời điểm mua: Hiện tại

Thoát hàng: Sau khi hoàn tất pháp lý đất ở hoặc thị trường phục hồi rõ nét

8. Vị trí & tiện ích

Gần ĐH Công Nghệ Đồng Nai, chợ, trường học, trục giao thông Trảng Dài

Tiện ích dân sinh đầy đủ, không thổi phồng

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#NhaTrangDai #NhaBienHoa #BatDongSanDongNai #NhaGiaTot #NhaOThuc #DauTuAnToan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 279