Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

76m2 Nhà Gần Chợ Phúc Hải P.Tân Tiến - 3.55 Tỷ

📍 Khu vực chợ Phúc Hải – đường ô tô lớn, dân cư hiện hữu

1️⃣ Thông tin chi tiết bất động sản

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ

Diện tích đất: 76 m² – thổ cư 100%

Kết cấu: 1 trệt 2 lầu

Công năng: Sân đậu xe, phòng khách, bếp, 4 phòng ngủ, 3 WC

Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ – đủ điều kiện vay ngân hàng

Hướng – mặt tiền – lộ giới: Đường ô tô lớn, lưu thông thuận tiện

Hiện trạng: Nhà mới, vào ở ngay; tặng máy lạnh, tủ, giường

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, tỉnh Đồng Nai đã sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã.

👉 Phường Tân Tiến (cũ) nay thuộc phường Tân Mai – TP. Biên Hòa (mới).

✔️ Giấy tờ pháp lý vẫn giữ nguyên giá trị, chỉ cập nhật tên phường theo quy định mới.

3️⃣ Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà tương đương khu vực Tân Mai – Phúc Hải đang giao dịch 3,6 – 3,9 tỷ

Chi phí: Giá xây dựng + đất < giá chào bán hiện tại

Thu nhập: Khai thác cho thuê 10–12 triệu/tháng

Hệ số K & DCF: Giá chào phù hợp mặt bằng dân cư hiện hữu, rủi ro thấp

👉 Giá hợp lý: 3,55 tỷ (có thương lượng)

4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Có thể vay 60–70% giá trị tài sản

Trả trước khoảng 1,1 – 1,3 tỷ

Áp lực dòng tiền thấp với gia đình có thu nhập ổn định ≥25 triệu/tháng

5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản ở mức trung bình, giá ổn định

Trung – dài hạn: Hưởng lợi từ chỉnh trang đô thị Biên Hòa, nhu cầu ở thực cao

Rủi ro: Chủ yếu phụ thuộc tốc độ chung của thị trường – không phải rủi ro pháp lý

6️⃣ Phân khúc khách hàng phù hợp

Mua ở: Gia đình trẻ, cần nhà hoàn công – vào ở ngay

Đầu tư: Giữ tài sản trung hạn 3–5 năm, cho thuê ổn định

Thời điểm mua: Hiện tại là vùng giá tốt để vào hàng

Thoát hàng: Khi hạ tầng – dân cư hoàn thiện hơn

7️⃣ Địa lý & tiện ích thực tế

Gần chợ Phúc Hải, trường học, cửa hàng tiện ích

Kết nối nhanh trung tâm Biên Hòa

Khu dân cư yên tĩnh – an ninh – ở thật

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#NhaTanMai #NhaTanTienCu #NhaBienHoa #BatDongSanDongNai #NhaHoanCong #NhaOTo

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 4265