Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

76m2 Nhà Cách Trường Thpt Thực Hành Sư Phạm 500m P.An Bình - 4.5 Tỷ

Diện tích & Pháp lý: 76m2 (4x19m). Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, đã hoàn công. Pháp lý chuẩn chỉnh.

Kết cấu & Hiện trạng: 1 trệt 2 lầu gồm sân đậu ô tô, 3 PN, 3 WC, sân thượng mát mẻ. Nhà đẹp, dọn vào ở ngay. Hướng: Chính Bắc.

Lộ giới: Đường nhựa thông thoáng, 2 xe hơi né nhau.

2. Tiện ích & Định giá

Địa lý: Khu dân cư an ninh, hạ tầng đồng bộ. Đường ô tô thông thuận tiện cho cả việc an cư lẫn khai thác kinh doanh (spa, văn phòng).

Định giá: Theo phương pháp So sánh thị trường và Chi phí, mức 4.5 tỷ (có thương lượng) phản ánh đúng giá trị thực tế của nhà đã hoàn công. Yếu tố mặt tiền hẻm lớn giúp áp dụng thêm phương pháp Thu nhập và DCF với kỳ vọng tạo dòng tiền ổn định nếu cho thuê làm văn phòng.

3. Phân tích Tài chính & Vay vốn

Hỗ trợ ngân hàng: Tài sản hoàn công nên định giá vay cao. Tỷ lệ vay an toàn khuyến nghị ở mức 40-50% (tương đương 1.8 - 2.2 tỷ).

Áp lực dòng tiền: Gia đình/Cá nhân cần mức thu nhập ổn định từ 40 - 50 triệu/tháng để đảm bảo khả năng trả nợ mà không thâm hụt tài chính sinh hoạt.

4. Khách hàng mục tiêu & Rủi ro, Cơ hội

Khách hàng: Phù hợp người mua ở thực kết hợp tự kinh doanh, hoặc nhà đầu tư mua lấy dòng tiền cho thuê.

Rủi ro ngắn hạn: Thanh khoản lướt sóng chậm do tổng giá trị tài sản vượt mốc 4 tỷ, đòi hỏi vốn đối ứng lớn.

Cơ hội: Tài sản an toàn, chống trượt giá tốt và có tiềm năng tăng trưởng trung/dài hạn nhờ quy hoạch mới của Phường Trấn Biên.

Khuyến nghị: Thời điểm mua vào thích hợp để đón sóng hạ tầng. Thời gian nắm giữ tối ưu: 3-5 năm.

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #BanNhaBienHoa #PhuongTranBien #NhaHoanCong #BanNhaAnBinh #KinhDoanhSpa #DauTuBatDongSan #NhaDatTranBien

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 03