Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

71m2 Đất Cách Đ.Bùi Hữu Nghĩa 20m P.Bửu Hòa Cũ - 2.65 Tỷ

Loại hình: Đất ở đô thị (ODT)

Diện tích: 71m² (4x15m, nở hậu 5.3m)

Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư 100%

Vị trí: Cách đường Bùi Hữu Nghĩa ~20m

Đường: Xe hơi vào tận đất

Hiện trạng: Đất trống, xây dựng ngay

2. Bối cảnh hành chính

Khu vực thuộc phường Bửu Hòa (cũ), TP. Biên Hòa

Theo Đề án 379/ĐA-CP (2025): khu vực này đã sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã, thuộc phường mới sau sáp nhập (Biên Hòa mở rộng) → ảnh hưởng tích cực đến quản lý đô thị & hạ tầng

3. Phân tích định giá

So sánh: Giá khu Bùi Hữu Nghĩa dao động 35–45tr/m²

Giá chào: ~37.3tr/m² → mức trung bình, dễ thanh khoản

Hệ số K & chi phí: phù hợp mặt bằng khu dân cư hiện hữu

Tiềm năng tăng giá theo hạ tầng Biên Hòa

4. Tài chính – vay

Giá trị: 2.65 tỷ → vay ~50–60% (1.3–1.6 tỷ) là an toàn

Thu nhập đề xuất ≥30–40tr/tháng để đảm bảo dòng tiền

Áp lực trả nợ trung bình nếu vay 20 năm

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản khu này tốt, nhu cầu ở thực cao

Rủi ro: sóng ngắn hạn không mạnh

Cơ hội: tăng giá trung–dài hạn nhờ đô thị hóa & hạ tầng

6. Khách hàng phù hợp

Người mua ở: xây nhà ngay, khu dân cư ổn định

Nhà đầu tư: giữ 1–3 năm, hoặc xây cho thuê

Thời điểm mua: hiện tại là vùng giá tích lũy

7. Địa lý – tiện ích

Gần trục Bùi Hữu Nghĩa, kết nối nhanh trung tâm Biên Hòa

Gần chợ, trường học, khu dân cư hiện hữu

Hạ tầng hoàn chỉnh, không thổi giá theo quy hoạch ảo

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #datnenbienhoa #buihuunghia #datthoCu #batdongsandongnai

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 9015