Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

Hướng Dẫn Mua Bán BĐS An Toàn

_____________________________

70m2 Nhà Gần Đền Thánh Martin P.Tân Hòa Cũ - 2.99 Tỷ 

Loại tài sản: Nhà phố 1 trệt 1 lầu.

Vị trí: Phường Hố Nai, Thành Phố Đồng Nai; khu vực Tân Hòa cũ.

Diện tích đất: 70 m².

Kích thước: 5 x 14 m.

Diện tích sử dụng: Khoảng 140 m²

Công năng: Sân ô tô, khách, bếp, phòng thờ, 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh.

Đường trước nhà: Hai ô tô lưu thông theo thông tin người bán.

Hiện trạng: Nhà kiên cố, có thể sử dụng sau khi bàn giao.

Pháp lý: Sổ riêng, đất ở 100%, đã hoàn công 

Tiện ích và kết nối khu vực

Quốc lộ 1: Ước tính 0,5–1,5 km, khoảng 2–5 phút; cần đo từ vị trí ghim.

Chợ Lộ Đức: Ước tính 0,3–0,8 km, khoảng 3–10 phút đi bộ.

Giáo xứ Lộ Đức: Chưa đủ dữ liệu xác định khoảng cách; cần kiểm tra bản đồ.

Trường THCS Nguyễn Công Trứ: Ước tính 0,5–1,5 km, khoảng 2–5 phút.

Bệnh viện Đa khoa Thống Nhất: Ước tính 2–4 km, khoảng 5–12 phút.

Cửa hàng và dịch vụ: Dự kiến trong bán kính 0,5–1 km; cần khảo sát thực tế.

Khách hàng phù hợp

Phù hợp nhất: Gia đình mua ở và gia đình nhiều thế hệ cần phòng ngủ tầng

trệt.

Có thể cân nhắc: Người mua tích lũy tài sản trong trung hạn hoặc dài hạn.

Không nên ưu tiên: Nhà đầu tư lướt sóng 6–18 tháng hoặc người cần lợi suất

cho thuê cao ngay vì chưa có dữ liệu thuê và giá giao dịch thực tế.

Điểm và tỷ lệ thanh khoản

Điểm thanh khoản: 78/100, thuộc nhóm thanh khoản khá.

Cơ cấu điểm: Pháp lý 20/25; vị trí 16/20; giá 14/20; nhu cầu 12/15; khả

năng vay 8/10; công năng 8/10.

Tỷ lệ thanh khoản: Chưa đủ dữ liệu giao dịch để quy đổi thành phần trăm.

Thời gian tìm khách dự kiến: 1–3 tháng nếu hồ sơ đúng, hiện trạng phù hợp

mô tả và giá còn thương lượng; có thể kéo dài 3–6 tháng nếu giá cố định.

Mức độ tin cậy: Trung bình. Đây là ước tính phân tích, không phải số liệu

giao dịch chính thức.

Cơ hội

Nhu cầu mua ở thực trong khu dân cư hiện hữu.

Công năng ba phòng ngủ, có phòng ngủ tầng trệt.

Hồ sơ sổ riêng và hoàn công có thể thuận lợi cho thẩm định vay nếu khớp

đúng hiện trạng.

Mức giá dưới 3 tỷ đồng giúp mở rộng nhóm khách có nhu cầu mua nhà riêng.

Ba kịch bản đầu tư

Kịch bản tích cực: Nắm giữ 2–5 năm; chỉ bán khi phần tăng giá đủ bù thuế,

phí giao dịch và chi phí vốn.

Kịch bản cơ sở: Mua để ở, giữ tài sản và hưởng giá trị sử dụng; không đặt

kỳ vọng tăng giá nhanh.

Kịch bản thận trọng: Giá đi ngang và thời gian bán kéo dài; dự phòng biên

thương lượng 5–7% và không vay vượt khả năng trả nợ.

Chủ Ký Gửi Có Hoa Hồng - Cộng Tác Viên Kết Nối

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 99