Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

68m2 Nhà Cách Đ.Nguyễn Thị Tồn 100m Kdc P.Hóa An Cũ - 3.95 Tỷ

 

Loại hình: Nhà phố thổ cư

 

Diện tích đất: 4m × 17m = 68m² (thổ cư 100%)

 

Kết cấu: 1 trệt 1 lầu

 

Sân ô tô

 

Phòng khách – bếp

 

3 phòng ngủ + 1 phòng thờ

 

2 WC

 

Ban công + sân phơi

 

Trang bị: Nước nóng năng lượng mặt trời

 

Hướng nhà: Tây Nam

 

Đường trước nhà: 10m, vỉa hè 4m, khu dân cư hiện hữu

 

Pháp lý: Sổ hồng riêng, sang tên nhanh

 

Hiện trạng: Nhà ở ổn định, có thể vào ở ngay

 

📍 Vị trí: Khu dân cư Hóa An – cách đường Nguyễn Thị Tồn ~100m, thuận tiện di chuyển về trung tâm Biên Hòa.

 

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính

 

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính năm 2025, phường Hóa An cùng Tân Hạnh – Bửu Hòa – Tân Vạn sẽ sáp nhập thành phường Biên Hòa thuộc TP. Biên Hòa mới.

 

➡️ Điều này giúp đồng bộ quản lý đô thị, nâng cấp hạ tầng và tăng giá trị bất động sản khu Đông Biên Hòa trong giai đoạn tới.

 

3. Phân tích định giá (tham chiếu NĐ 71/2024 – 151/2025 – 226/2025)

 

Theo các phương pháp định giá đất hiện hành:

 

So sánh thị trường:

 

Nhà phố khu Hóa An – Nguyễn Thị Tồn: 55 – 65 triệu/m² đất

 

Ước tính giá đất:

 

68m² × ~55–58 triệu/m² ≈ 3.74 – 3.94 tỷ

 

➡️ Giá bán 3.95 tỷ gần sát giá thị trường, phù hợp vị trí hẻm 10m ô tô.

 

Phương pháp chi phí:

 

Giá đất ~3.7 tỷ

 

Giá trị nhà xây dựng ~250–300 triệu

 

➡️ Tổng giá trị hợp lý: 3.95 – 4.0 tỷ

 

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

 

Ngân hàng có thể hỗ trợ 60–70% giá trị tài sản.

 

Ví dụ:

 

Giá: 3.95 tỷ

 

Vay 65% ≈ 2.5 tỷ

 

Trả góp 20 năm: khoảng 18–22 triệu/tháng

 

➡️ Phù hợp gia đình có thu nhập 40–50 triệu/tháng.

 

5. Phân tích thị trường – rủi ro – cơ hội

 

Cơ hội

 

Khu Đông Biên Hòa tăng dân cư mạnh

 

Gần trục Nguyễn Thị Tồn – Quốc lộ 1K – cầu Hóa An

 

Đô thị hóa sau khi sáp nhập phường

 

Rủi ro ngắn hạn

 

Thanh khoản thị trường nhà phố Biên Hòa vẫn phụ thuộc tín dụng

 

Tăng giá nhanh khó xảy ra trong 6–12 tháng

 

➡️ Triển vọng trung hạn 3–5 năm: tăng giá ổn định.

 

6. Khách hàng mục tiêu

 

Người mua ở:

 

Gia đình trẻ làm việc tại Biên Hòa – Dĩ An – TP.HCM

 

Nhà đầu tư:

 

Giữ tài sản 3–5 năm

 

Có thể cho thuê 6–8 triệu/tháng

 

⏰ Thời điểm mua: giai đoạn thị trường ổn định – ít cạnh tranh.

 

7. Tiện ích & kết nối

 

3 phút → chợ Hóa An

 

5 phút → Quốc lộ 1K

 

10 phút → Trung tâm Biên Hòa

 

Gần trường học, chợ, khu dân cư đông.

 

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhaphoBienHoa #bannhaHoaAn #nhaphoDongNai #batdongsanBienHoa #nhapho68m2

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 288