Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

68m2 Nhà 1 Trệt 1 Lầu Gần Chợ Phú Thọ Kp5 P.Trảng Dài – Giá 2.9 Tỷ 

DT: 5,6 × 12m (nở hậu 5,8m) – Sàn 135m²

Sổ hồng riêng – FULL thổ cư – Hướng Tây

Đường ô tô 7 chỗ thông thoáng

Công năng: sân xe – phòng khách – bếp – 3PN – 2WC – giếng trời – ban công

1. ĐIỂM NỔI BẬT PHÁP LÝ – QUY HOẠCH (Thông tin giá trị)

Theo Điều 1 NQ 22/NQ-HĐND 2025 và NQ 1662/NQ-UBTVQH15 2025, khu vực Trảng Dài được sắp xếp lại thành phường Trảng Dài mới, bao gồm:

Xã Thiện Tân (Vĩnh Cửu) + Phường Trảng Dài (Biên Hòa) → Phường Trảng Dài mới.

2. PHÂN TÍCH ĐỊNH GIÁ – GIÁ THỊ TRƯỜNG (Giá trị chuyên môn)

Áp dụng theo NĐ 71/2024 – 151/2025 – 226/2025 – QĐ 2418/Bộ NNMT, các phương pháp định giá gồm:

(1) So sánh trực tiếp – Market Comparison

Giá nhà phố Trảng Dài KP5 hiện giao dịch Từ 2,7 – 3,2 tỷ cho nhà cùng phân khúc → Giá 2 tỷ 9 là vùng dưới mặt bằng, phù hợp vào nhanh.

(2) Phương pháp thu nhập – Dòng tiền

Cho thuê 6–7 triệu/tháng → Tỷ suất lợi nhuận 2,8–3%/năm (ổn cho khu dân cư đông, nhu cầu thuê cao).

(3) Phương pháp thặng dư – Cost Approach

Giá đất nền khu vực 23–28 triệu/m² → Giá trị đất ~1,6–1,8 tỷ + chi phí xây dựng 650–750 triệu → Tổng giá hợp lý rơi vào 2,8–3,1 tỷ.

Khuyến nghị vay ngân hàng

Thu nhập 10–20 triệu/tháng: KHÔNG khuyến nghị vay.

Thu nhập 20–30 triệu/tháng: Có thể vay 30–40% giá trị.

Thu nhập >30 triệu/tháng: Vay 50–60% tối ưu dòng tiền.

3. CƠ HỘI – RỦI RO – TỆP KHÁCH PHÙ HỢP (Giá trị chuyển đổi)

Cơ hội:

Hưởng lợi lớn từ sáp nhập hành chính → giá đất tăng theo chu kỳ 12–36 tháng.

Gần chợ Phú Thọ – trường học – trục giao thông lớn → tỷ lệ thanh khoản 78–82%.

Khu dân cư ổn định, phù hợp gia đình trẻ & nhà đầu tư trung hạn.

Rủi ro:

Hạ tầng một số tuyến chưa đồng bộ.

Giá tăng nhanh sau 2026 khi bảng giá đất mới áp dụng → người mua chậm dễ mất cơ hội.

Tệp khách phù hợp:

Khách mua ở: gia đình 3–5 người, cần tiện ích – an ninh – gần chợ.

Đầu tư ngắn hạn (6–12 tháng): không ưu tiên.

Đầu tư trung hạn (1–3 năm): RẤT PHÙ HỢP.

Đầu tư dài hạn (3–5 năm): biên lợi nhuận 25–35%.

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

• #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #TrangDaiBienHoa #Nha68m2 #BanNhaBienHoa #Nha1Tret1Lau #ChoPhuTho #SapNhapHanhChinh #GiaDat2026 #ND71 #ND151 #ND226 #QD2418 #BDSBienHoa #NhaGiaTot #DauTuBDS #TrungDaiHan #ThanhKhoanCao #0363355945

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 279 - 205