Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

66m2 Nhà 1 Trệt 1 Lầu P.Tam Hiệp – 3.7 Tỷ 

Loại hình: Nhà phố 1 trệt 1 lầu

Diện tích đất: 66 m² (4 × 17 m)

Kết cấu: Sân đậu ô tô – phòng khách – bếp – 3 phòng ngủ – 2 toilet – ban công

Pháp lý: Sổ hồng riêng, đất thổ cư, sang tên ngay

Hiện trạng: Nhà xây kiên cố, dọn vào ở ngay

Vị trí: Khu dân cư trung tâm, cách Nhà thờ Giáo xứ Xuân Hòa ~650 m (2 phút)

Bối cảnh hành chính – pháp lý

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính tỉnh Đồng Nai, phường Tam Hiệp, Tân Hiệp, Tân Mai và Bình Đa được sáp nhập thành phường Tam Hiệp (mới) thuộc TP. Biên Hòa.

Việc ổn định đơn vị hành chính giúp quy hoạch – quản lý đô thị đồng bộ, tăng giá trị bất động sản khu vực trung tâm.

Phân tích định giá

Áp dụng các phương pháp theo quy định định giá đất hiện hành: so sánh thị trường, thu nhập, thặng dư, hệ số K…

So sánh thị trường: Nhà phố 60–70 m² trung tâm Biên Hòa dao động 55–65 triệu/m² đất

Giá ước tính khu vực: 3,8 – 4,3 tỷ

Giá bán: 3,7 tỷ → thấp hơn mặt bằng 5–10%

Ưu điểm định giá: có sân ô tô trong trung tâm, yếu tố hiếm giúp tăng thanh khoản.

Phân tích tài chính – vay ngân hàng

Ví dụ phương án tài chính:

Giá mua: 3,7 tỷ

Vay 60%: ~2,2 tỷ

Lãi suất 8–9%/năm

Trả gốc + lãi ~18–22 triệu/tháng

Phù hợp hộ gia đình có thu nhập 35–45 triệu/tháng trở lên.

Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: khu Tam Hiệp – Xuân Hòa luôn thuộc nhóm giao dịch tốt của Biên Hòa.

Rủi ro ngắn hạn

Thị trường đang trong chu kỳ phục hồi

Biến động lãi suất

Cơ hội trung – dài hạn

Trung tâm Biên Hòa quỹ đất ngày càng khan hiếm

Hạ tầng kết nối TP.HCM – sân bay Long Thành thúc đẩy nhu cầu ở thực

Khách hàng phù hợp

Người mua ở: gia đình trẻ, công chức, giáo viên, người làm việc tại Biên Hòa

Nhà đầu tư: giữ tài sản 3–5 năm, khai thác cho thuê

Chiến lược:

Mua ở thời điểm hiện tại khi giá còn mềm

Trung hạn có thể tăng giá khi thị trường phục hồi mạnh

Đánh giá vị trí & tiện ích

Gần nhà thờ Xuân Hòa

5 phút đến chợ Tam Hiệp – Bệnh viện Đồng Nai

10 phút đến trung tâm hành chính TP. Biên Hòa

Khu dân cư hiện hữu, an ninh, tiện ích đầy đủ

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhabiênhòa #nhatamhiep #nhaphoBienHoa #batdongsandongnai #nhapho3ty #nhacooto #nhadatbienhoa

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 452