Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

66m2 Đất Ngay Công Viên Kp2 P.Long Bình Tân Cũ - 3.5 Tỷ

Loại hình: Đất ở đô thị

Diện tích: 66m² (4m × 16m)

Pháp lý: Sổ riêng – thổ cư 100%

Đường: Xe hơi vào tận đất – đường thông

Vị trí: Ngay công viên KP2, khu dân cư hiện hữu, an ninh

Hiện trạng: Đất trống, thuận tiện xây nhà ở hoặc đầu tư giữ tài sản

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) về sắp xếp đơn vị hành chính tại tỉnh Đồng Nai, việc tổ chức lại cấp xã/phường nhằm tinh gọn bộ máy và tăng hiệu quả quản lý đô thị.

Khu đất thuộc phường Long Bình Tân (cũ) – TP. Biên Hòa, sau điều chỉnh hành chính vẫn nằm trong khu đô thị phát triển phía Đông Biên Hòa, kết nối nhanh về trung tâm thành phố và các trục giao thông chính.

3. Phân tích định giá

Áp dụng nguyên tắc định giá theo Nghị định 71/2024, NĐ 151/2025, NĐ 226/2025 về phương pháp xác định giá đất.

So sánh thị trường:

Đất khu Long Bình Tân – đường xe hơi: ~50–60 triệu/m²

Lô này ~53 triệu/m², phù hợp mặt bằng khu vực.

Các phương pháp tham chiếu:

So sánh: tương đồng vị trí công viên – khu dân cư

Chi phí: giá đất + chi phí tạo lập hạ tầng khu dân cư

DCF/thu nhập: nếu xây nhà cho thuê ~10–15 triệu/tháng → yield ~4–5%/năm

=> Giá 3,5 tỷ được xem là hợp lý trong vùng giá hiện tại.

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá trị tài sản: 3,5 tỷ

Ngân hàng có thể hỗ trợ 60–70% giá trị

Vốn tự có đề xuất: 1,2 – 1,5 tỷ

Ước tính vay 2 tỷ / 20 năm:

Trả khoảng 15–17 triệu/tháng

→ Phù hợp hộ gia đình thu nhập 35–45 triệu/tháng trở lên.

5. Phân tích thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản:

Biên Hòa là thị trường ổn định, đất khu dân cư nhỏ lẻ vẫn có giao dịch đều.

Rủi ro ngắn hạn:

Biến động lãi suất

Tâm lý thị trường chờ quy hoạch mới

Cơ hội trung – dài hạn:

Hạ tầng kết nối TP.HCM – sân bay Long Thành

Đô thị hóa mạnh khu Đông Biên Hòa

→ Khả năng tăng giá 5–10%/năm nếu thị trường thuận lợi.

6. Phân khúc khách hàng phù hợp

Người mua ở: xây nhà ngay, gần công viên, khu dân cư yên tĩnh

Nhà đầu tư trung hạn (3–5 năm): giữ đất đón hạ tầng

Nhà đầu tư xây nhà cho thuê: dòng tiền ổn định

Thời điểm mua: giai đoạn thị trường đang tích lũy giá – phù hợp gom tài sản.

7. Đánh giá vị trí & tiện ích

Khu Long Bình Tân có:

Công viên khu phố

Trường học – chợ – siêu thị trong bán kính ngắn

Kết nối nhanh: Quốc lộ 51 – cao tốc – trung tâm Biên Hòa

Khu dân cư hiện hữu, hạ tầng hoàn chỉnh, phù hợp ở lâu dài.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #datbienhoa #datlongbinhtan #datthoCu #batdongsandongnai #datgannhaconvien

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 14.117