Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

65m2 Nhà Mới Kp1 Long Bình Tân (Cũ) – 3.2 Tỷ 

 

GẦN BV SHING MARK

 

Thông tin bất động sản

 

Loại hình: Nhà phố xây mới

 

Diện tích đất: 5m × 13m (65m²)

 

Kết cấu: 1 trệt 1 lầu gồm phòng khách, bếp, 2 phòng ngủ, 2 WC, phòng thờ

 

Pháp lý: Sổ hồng riêng – thổ cư 100%

 

Mặt tiền – lộ giới: Đường xe hơi 4m

 

Hiện trạng: Nhà mới hoàn thiện, vào ở ngay

 

Vị trí: KP1 Long Bình Tân (cũ), nay thuộc P. Long Hưng – tỉnh Đồng Nai (mới)

 

Khoảng cách: Cách Bệnh viện Shing Mark ~200m

 

💰 Giá bán: 3,2 tỷ (thương lượng)

 

Bối cảnh pháp lý – hành chính

 

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội về sắp xếp đơn vị hành chính, nhiều xã/phường tại Đồng Nai được tổ chức lại nhằm tinh gọn bộ máy và nâng cao hiệu quả quản lý địa phương.

 

Khu vực Long Bình Tân (cũ) sau điều chỉnh thuộc phường Long Hưng (mới), tạo nền tảng cho việc đồng bộ quy hoạch đô thị và hạ tầng khu Đông Biên Hòa trong giai đoạn tới.

 

Phân tích định giá

 

Giá 3,2 tỷ tương đương khoảng 49 triệu/m² đất + nhà.

 

Các phương pháp định giá:

 

So sánh thị trường: Nhà phố cùng khu Long Bình Tân dao động 48–55 triệu/m².

 

Chi phí xây dựng: ~750–900 triệu cho nhà 1 trệt 1 lầu hoàn thiện.

 

Phương pháp hệ số K: Giá phù hợp với hệ số điều chỉnh khu dân cư hiện hữu.

 

Thặng dư & DCF: Với khả năng cho thuê 6–8 triệu/tháng, lợi suất 2,5–3%/năm.

 

➡️ Kết luận: Mức giá thuộc nhóm hợp lý – thanh khoản tốt trong khu vực.

 

Phân tích tài chính & vay ngân hàng

 

Giá trị tài sản: 3,2 tỷ

 

Tỷ lệ vay an toàn: 60–70% (1,9 – 2,2 tỷ)

 

Thu nhập khuyến nghị: ≥45–50 triệu/tháng

 

Ước tính:

 

Trả góp 20 năm: ~15–18 triệu/tháng

 

Áp lực tài chính ở mức trung bình – kiểm soát được.

 

Phân tích thị trường – rủi ro – cơ hội

 

Cơ hội

 

Khu vực gần Bệnh viện Shing Mark – nhu cầu ở và cho thuê ổn định

 

Hưởng lợi từ trục phát triển Biên Hòa – Long Thành – sân bay Long Thành

 

Thanh khoản nhà phố tầm giá 3–4 tỷ rất cao

 

Rủi ro ngắn hạn

 

Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn phục hồi

 

Lãi suất có thể biến động

 

➡️ Trung – dài hạn: Tiềm năng tăng giá ổn định theo đô thị hóa.

 

Phân khúc khách hàng phù hợp

 

Người mua ở

 

Gia đình trẻ làm việc tại Biên Hòa, Long Thành

 

Cán bộ, nhân viên bệnh viện Shing Mark

 

Nhà đầu tư

 

Ngắn hạn: lướt 6–12 tháng khi khu vực tăng thanh khoản

 

Trung hạn: giữ 3–5 năm hưởng tăng giá theo hạ tầng

 

Phân tích địa lý & tiện ích

 

200m: Bệnh viện Shing Mark

 

5–10 phút: Quốc lộ 51, KCN Amata, trung tâm Biên Hòa

 

Gần chợ, trường học, khu dân cư hiện hữu

 

➡️ Môi trường sống ổn định – dân cư đông – tiện ích đầy đủ.

 

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhabienhoa #nhalonghung #nhalongbinhtan #batdongsandongnai #nhapho3ty #nhabanbienhoa

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 03