Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

64m² Đất Gần Đ.Nguyễn Trung Trực P.An Hòa Cũ - 1.2 Tỷ 

Loại hình: Đất ở đô thị

Diện tích: 64m² (4.2 x 15)

Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư 100%

Hướng: Đông Nam (thoáng mát)

Mặt tiền – lộ giới: đường ô tô vào tận đất (~4–5m)

Hiện trạng: đất trống, xây dựng ngay

Bối cảnh hành chính:

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), khu vực thuộc địa bàn sau sáp nhập xã/phường tại Đồng Nai, thủ tục đất đai xử lý tập trung cấp tỉnh – xã, giúp rút ngắn thời gian pháp lý.

Phân tích định giá:

So sánh: khu lân cận 18–22tr/m² → lô này ~18.7tr/m² (hợp lý)

Hệ số K & chi phí: phù hợp mặt bằng khu dân cư hiện hữu

Thu nhập/DCF: có thể khai thác cho thuê nhẹ (giữ tiền ổn định)

Tài chính – vay:

Giá 1.2 tỷ → vay ~50–60% (600–720tr)

Thu nhập ≥18–22tr/tháng có thể cân dòng tiền an toàn

Thị trường – rủi ro – cơ hội:

Thanh khoản khu QL51 ổn định nhờ KCN

Rủi ro: tăng giá chậm ngắn hạn

Cơ hội: trung–dài hạn hưởng lợi hạ tầng + dân nhập cư

Khách hàng phù hợp:

Mua ở: xây nhà ở thực, chi phí thấp

Đầu tư: giữ 1–3 năm, hoặc khai thác cho thuê

→ Điểm mua tốt khi giá còn vùng thấp hiện tại

Vị trí – tiện ích:

Gần Nguyễn Trung Trực – QL51, kết nối nhanh KCN, chợ, trường; khu dân cư đông, không quy hoạch treo.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #datnenDongNai #batdongsan #soRieng #ganQL51 #giaTot

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.229