Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

62m2 Nhà Góc 2 Mặt Tiền Cách Huỳnh Văn Lũy 50m P.Quang Vĩnh Cũ - 3.7 Tỷ

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ đô thị

Diện tích đất: 62m² (4.2m × 13m)

Kết cấu: 1 trệt 1 lầu – 3 phòng ngủ – 2 WC

Pháp lý: Sổ riêng – thổ cư 100%

Vị trí: Nhà góc 2 mặt tiền, đường xe hơi matiz tới nhà

Hiện trạng: Nhà kiên cố, dọn vào ở ngay hoặc khai thác cho thuê

Khoảng cách: Cách trục Huỳnh Văn Lũy ~50m – kết nối nhanh trung tâm Biên Hòa

📍 Địa chỉ hành chính (cũ): Phường Quang Vinh – TP. Biên Hòa

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính

Theo chủ trương sắp xếp đơn vị hành chính của tỉnh Đồng Nai, phường Quang Vinh cùng các phường Bửu Long, Trung Dũng, Thống Nhất, Hiệp Hòa, An Bình được sáp nhập để thành lập phường mới mang tên “Trấn Biên”.

➡️ Điều này giúp tái cấu trúc hành chính khu trung tâm Biên Hòa, tăng khả năng quản lý đô thị và thúc đẩy giá trị bất động sản khu lõi thành phố.

3. Phân tích định giá

Áp dụng theo khung định giá đất tại Nghị định 71/2024, sửa đổi bởi NĐ 151/2025, 226/2025:

So sánh thị trường: Nhà phố khu Huỳnh Văn Lũy hiện dao động 55–70 triệu/m² đất.

Phương pháp chi phí: Giá đất ~3.2–3.5 tỷ + giá trị xây dựng ~400–500 triệu.

Hệ số K & mặt tiền góc: +10–15% giá trị thương mại.

DCF/thu nhập: Cho thuê 7–10 triệu/tháng → suất sinh lời ~3–3.5%/năm.

➡️ Mức giá 3.7 tỷ nằm trong vùng giá hợp lý – dễ thanh khoản.

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá trị tài sản: 3.7 tỷ

Ngân hàng có thể hỗ trợ 60–70% (~2.2–2.5 tỷ)

Lãi suất dự kiến: 8–9%/năm

Ví dụ vay 2.2 tỷ:

Trả khoảng 18–21 triệu/tháng (gốc + lãi giai đoạn đầu).

➡️ Phù hợp với hộ gia đình thu nhập 40–50 triệu/tháng trở lên.

5. Phân tích thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: khu Huỳnh Văn Lũy thuộc nhóm giao dịch tốt tại Biên Hòa.

Cơ hội:

Khu trung tâm đô thị lâu đời

Hạ tầng ổn định, dân cư đông

Giá đất trung tâm tăng chậm nhưng bền

Rủi ro ngắn hạn:

Thị trường đang trong giai đoạn phục hồi

Tăng giá mạnh cần thời gian 1–2 năm.

6. Khách hàng mục tiêu

✔ Người mua ở: Gia đình trẻ làm việc tại Biên Hòa

✔ Nhà đầu tư trung hạn: giữ 3–5 năm hưởng tăng giá đất trung tâm

✔ Khai thác cho thuê: nhà ở hoặc văn phòng nhỏ

⏱ Thời điểm mua tốt: giai đoạn thị trường đang tích lũy – trước chu kỳ tăng mới.

7. Phân tích vị trí & tiện ích

Cách Huỳnh Văn Lũy 50m

Gần chợ, trường học, UBND phường

5–10 phút đến Trung tâm Biên Hòa – Vincom – Quốc lộ 1A

➡️ Khu dân cư hiện hữu, tiện ích đầy đủ, phù hợp ở lâu dài.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhabienhoa #nhagoc2mattien #nhaphotranbien #bdsdongnai #nhagiare #nhadatbienhoa

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 11.914