Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

60m2 Đất Cách Đ.Trần Thị Hoa 300m P.An Bình - Giá 2.3 Tỷ 

Loại hình: Đất ở đô thị – thổ cư 100%

Vị trí: Cách Đường Trần Thị Hoa ~300m, sát Chợ Cơ Khí

Địa bàn: Phường An Bình, Biên Hòa

Quy mô: 02 lô liền kề

Lô 1: 62m²

Lô 2: 60m²

Mặt tiền – lộ giới: Đường ô tô tới đất, đi bộ vài bước ra trục chính

Hiện trạng: Khu dân cư hiện hữu, xây dựng ngay

Pháp lý: Sổ riêng từng lô

Giá chào: 2,3 tỷ/lô (thương lượng)

2) Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật 2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tại Đồng Nai, khu vực An Bình – Biên Hòa thuộc nhóm ổn định tên gọi, không sáp nhập. Điều này giúp liên tục pháp lý, không gián đoạn giao dịch, sang tên, xây dựng.

3) Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Đất thổ cư hẻm ô tô An Bình dao động 36–40 triệu/m² → mức chào phù hợp mặt bằng.

Thu nhập: Khai thác cho thuê (nhà trọ/nhà ở) 7–9 triệu/tháng → tỷ suất 3,5–4%/năm.

Chi phí – thặng dư: Giá đất + chi phí xây dựng thấp hơn giá bán nhà hoàn thiện khu vực 10–15%.

Hệ số K & DCF: Dư địa tăng giá trung hạn nhờ dân cư đông – tiện ích sẵn.

4) Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Tỷ lệ vay an toàn: 50–60% (≈1,1–1,3 tỷ)

Dòng tiền: Áp lực trả nợ trung bình; phù hợp người có thu nhập ổn định ≥25–30 triệu/tháng.

Khuyến nghị: Mua ở hoặc đầu tư giữ 2–4 năm.

5) Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản ổn định, ít biến động mạnh.

Rủi ro: Biên lợi nhuận lướt sóng thấp.

Cơ hội: Trung–dài hạn hưởng lợi từ hạ tầng nội đô Biên Hòa và nhu cầu ở thực.

6) Khách hàng mục tiêu & chiến lược

Mua ở: Xây ở ngay, tiện chợ – trường – trục chính.

Đầu tư: Giữ 2–4 năm; thoát hàng khi khu vực tăng mật độ thương mại.

7) Địa lý & tiện ích (thực tế)

Bán kính đi bộ tới chợ, trường học, dịch vụ dân sinh; kết nối nhanh trục Trần Thị Hoa – trung tâm Biên Hòa.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#DatAnBinh #DatBienHoa #ThoCuSoRieng #GanCho #BatDongSanDongNai

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 79