Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Tư Vấn Pháp Lý

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

606m2 Đất Cách Ubnd Xã An Viễn Trảng Bom 750M - Giá 2.3 Tỷ

Loại hình: Đất trồng cây lâu năm

Diện tích: 12m × 50m – tổng 606m²

Pháp lý: Sổ riêng từng thửa, giao dịch nhanh

Hướng: Tây

Đường – lộ giới: Đường xe hơi vào tận đất

Hiện trạng: Đã cắm mốc bê tông, có hàng rào; khu dân cư hiện hữu, an ninh ổn định

2. Vị trí & bối cảnh hành chính – pháp lý

Cách UBND xã An Viễn khoảng 750m

300m ra đường Phùng Hưng, gần Nhà thờ An Viễn

1,5km tới KCN Giang Điền, bán kính 1km đầy đủ trường học – chợ – trạm y tế

Lưu ý pháp lý hành chính:

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và Nghị quyết của UBTVQH, xã Đồi 61 và An Viễn được sáp nhập thành xã An Viễn (mới). Thửa đất thuộc xã An Viễn (mới), huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai, đảm bảo thống nhất tên gọi hành chính khi giao dịch, cấp đổi hồ sơ sau 01/7/2025.

3. Phân tích định giá (tham chiếu NĐ 71/2024 – 151/2025 – 226/2025)

So sánh thị trường: Đất trồng cây quanh KCN Giang Điền dao động ~3,5–4,2 triệu/m² (vị trí xa trung tâm hơn).

Hệ số K & chi phí: Lô đất có đường ô tô, dân cư sẵn → hệ số điều chỉnh tích cực.

Thu nhập/DCF: Phù hợp giữ trung hạn chờ chuyển mục đích theo kế hoạch sử dụng đất xã.

➡️ Giá 2,3 tỷ (~3,8 triệu/m²) ở mức hợp lý so với vị trí – pháp lý – hạ tầng.

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Khả năng vay: 40–50% giá trị (tùy hồ sơ), phù hợp nhà đầu tư vốn trung bình

Áp lực dòng tiền: Thấp nếu xác định nắm giữ 24–48 tháng

Chiến lược: Giữ đất, tối ưu pháp lý – hạ tầng trước khi thoát hàng

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản đất nông nghiệp chưa cao, phụ thuộc tín dụng

Trung–dài hạn: Hưởng lợi từ KCN Giang Điền, sáp nhập hành chính, hoàn thiện hạ tầng xã An Viễn (mới)

6. Khách hàng mục tiêu

Người mua ở: Tích lũy đất lớn, chờ chuyển mục đích

Nhà đầu tư trung hạn: Mua giai đoạn hiện tại – thoát khi hạ tầng & pháp lý rõ ràng (2–4 năm)

7. Kết luận

Một lô đất diện tích đẹp – pháp lý sạch – vị trí thực tại An Viễn (mới), phù hợp chiến lược giữ trung hạn, đón chu kỳ tăng trưởng kế tiếp của Trảng Bom.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat #nguyenducminh #nhadatcotat #datAnVien #TrangBom #KCNgiangdien

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 14.722