Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

600m2 Dãy Trọ 10 Phòng + Nhà Cấp 4 P.An Bình Cũ - 12 Tỷ 

Thông tin chi tiết:

Loại hình: Nhà trọ khai thác dòng tiền

Diện tích: 600m² (13x46m, nở hậu 14m)

Pháp lý: Sổ riêng – 264m² thổ cư

Kết cấu: 1 nhà cấp 4 + 10 phòng trọ đang cho thuê kín

Hướng/mặt tiền: Đường xe tải, lộ giới thông thoáng

Hiện trạng: Khai thác ổn định, dòng tiền đều

Bối cảnh hành chính:

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), khu vực thuộc phường An Bình (mới) sau sáp nhập, hạ tầng – quản lý đô thị đồng bộ hơn.

Phân tích định giá:

So sánh: Giá khu vực dao động 18–22 triệu/m²

Thu nhập: Dòng tiền ~15–20 triệu/tháng

Hệ số K + chi phí: Giá bán tương đương mức trung bình thị trường → hợp lý

→ Định giá 12 tỷ: không rẻ, nhưng đúng giá trị khai thác

Tài chính – vay:

Vay 50–60% (~6–7 tỷ), trả góp ~45–60 triệu/tháng

Cần thêm dòng tiền cá nhân để cân đối (trọ chỉ cover ~30–40%)

Thị trường – cơ hội – rủi ro:

Khu đông dân, gần KCN → thanh khoản cho thuê tốt

Rủi ro: biên lợi nhuận thấp nếu dùng đòn bẩy cao

Cơ hội: tăng giá trung hạn theo đô thị hóa Biên Hòa

Khách hàng phù hợp:

Người giữ tiền dài hạn, thích tài sản có dòng tiền

Nhà đầu tư trung hạn (3–5 năm), không phù hợp lướt sóng

Tiện ích – vị trí:

Gần trục dân cư, tiện di chuyển KCN, chợ, trường học → nhu cầu thuê thực

Tóm lại:

Tài sản “giữ tiền + có dòng tiền”, phù hợp chiến lược an toàn hơn là đầu cơ

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #batdongsanbienhoa #nhatrodongnai #trấnbiên #dautubds #bdsdongnai

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 11.183