Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

59m2 Nhà Gần Trường Ngô Quyền P.Trung Dũng Cũ - 3.9 Tỷ 

Loại hình: Nhà phố xây kiên cố để ở

Diện tích đất: 59,7 m²

Diện tích xây dựng: 58,3 m²

Tổng diện tích sàn: 174,9 m²

Kết cấu: 3 tầng – 4 phòng ngủ (đều có ban công) – 3 WC

Vị trí: Lô góc 2 mặt tiền hẻm, ô tô nhỏ vào tận nơi

Khoảng cách: cách mặt tiền đường 30/4 chỉ ~100m

Pháp lý: Sổ hồng riêng – chính chủ

Giá bán: 3,9 tỷ (có thương lượng)

Hiện trạng nhà xây chắc chắn, phù hợp ở lâu dài hoặc khai thác cho thuê gia đình – sinh viên – giáo viên khu vực trường học.

Bối cảnh pháp lý – hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và Nghị quyết về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Đồng Nai năm 2025, việc tổ chức chính quyền địa phương chuyển sang mô hình 2 cấp từ 01/07/2025; các thủ tục đất đai, cấp sổ, định giá… được phân quyền mạnh về cấp xã nhằm rút ngắn thời gian xử lý hồ sơ.

Khu vực phường Trung Dũng – Biên Hòa vẫn giữ vai trò trung tâm đô thị và hành chính, ít biến động ranh giới, giúp đảm bảo ổn định pháp lý cho bất động sản.

Phân tích định giá

So sánh thị trường: Nhà trong hẻm trung tâm Biên Hòa dao động 60–75 triệu/m² đất.

Định giá theo hệ số K & chi phí: Giá đất khu trung tâm + chi phí xây dựng nhà 3 tầng.

Phương pháp thu nhập: Khai thác cho thuê 12–18 triệu/tháng → suất sinh lợi ~3,7–5%/năm.

→ Giá chào 3,9 tỷ nằm trong vùng giá hợp lý so với mặt bằng khu vực.

Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Khách mua có thể vay 60–70% giá trị tài sản.

Khoản vay 2,3–2,7 tỷ → trả góp khoảng 16–22 triệu/tháng (tùy kỳ hạn).

Phù hợp với hộ gia đình thu nhập từ 35–40 triệu/tháng trở lên.

Phân tích thị trường – rủi ro – cơ hội

Trung tâm Biên Hòa có thanh khoản ổn định, nhu cầu ở thật cao.

Gần các trường điểm: Ngô Quyền, Trần Hưng Đạo, Trịnh Hoài Đức → nhu cầu thuê tốt.

Rủi ro ngắn hạn:

Giá tăng chậm hơn đất nền vùng ven.

Cơ hội trung – dài hạn:

Trung tâm đô thị khan hiếm quỹ đất.

Giá trị nhà ở thực tăng ổn định theo đô thị hóa.

Phân khúc khách hàng phù hợp

Người mua ở: gia đình có con học tại trung tâm Biên Hòa.

Nhà đầu tư: khai thác cho thuê giáo viên – sinh viên.

Chiến lược đầu tư: giữ 3–5 năm để hưởng tăng trưởng đô thị.

Phân tích vị trí & tiện ích

Gần đường 30/4 – trục giao thông trung tâm

Bán kính 1–2 km: chợ, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại.

Khu dân cư đông đúc, an ninh tốt, phù hợp sinh sống lâu dài.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #NhàBiênHòa

#NhàTrungDũng

#BánNhàBiênHòa

#NhàGầnTrườngNgôQuyền

#BấtĐộngSảnĐồngNai

#NhàPhốBiênHòa

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.113