Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

587m2 Nhà To Phù Hợp Kinh Doanh Bắc Sơn Trảng Bom - Giá 5 Tỷ

THÔNG SỐ CHI TIẾT TÀI SẢN – PHÙ HỢP KHAI THÁC NGAY

• Diện tích: 587m²

• Thổ cư: 300m² – sổ riêng

• Kết cấu: Tòa nhà 3 tầng

• Công năng: >10 phòng ngủ + 6 WC

• Mặt tiền: 17m – sâu 40m

• Hướng: Đông Nam

• Bãi xe: 8–10 ô tô

➡️ Phù hợp: Trường mầm non – nhà nghỉ – căn hộ dịch vụ – trung tâm đào tạo – văn phòng kết hợp ở

3️⃣ VỊ TRÍ GIAO THÔNG – TIỆN ÍCH THỰC TẾ

• Cách ĐT 767: 200m

• Nhà thờ Bùi Đệ: 4 phút

• Chợ Chiều Sông Mây: 8 phút

• Nhà thờ & Chợ An Chu (Bắc Sơn): 11 phút

➡️ Bán kính tiện ích dân sinh thật – nhu cầu thuê thật – không phải vị trí “vẽ”

4️⃣ PHÂN TÍCH DÒNG TIỀN & VAY NGÂN HÀNG

Giá thuê kỳ vọng: 20 triệu/tháng

Kịch bản thu nhập:

• Thu nhập 10–20 triệu/tháng:

→ Không khuyến nghị vay bank – dòng tiền mỏng, áp lực lãi

• Thu nhập 20–30 triệu/tháng:

→ Có thể vay 30–40% giá trị – cân đối tốt

• Thu nhập >30 triệu/tháng:

→ Nên vay – tối ưu đòn bẩy, giữ vốn xoay vòng

➡️ Tài sản này nằm ngưỡng an toàn cho vay, nếu khai thác đúng công năng.

5️⃣ ĐỊNH GIÁ THEO THỜI GIAN THỰC (ÁP DỤNG NĐ 71 – 151 – 226 – QĐ 2418)

• So sánh trực tiếp: Nhà đất diện tích lớn – mặt tiền Bắc Sơn

• Dòng tiền (DCF): Thuê 20–30 triệu/tháng → hoàn vốn ổn định

• Chi phí: Giá xây dựng + hao mòn thực tế

• Hệ số K: Điều chỉnh theo bảng giá đất áp dụng từ 01/01/2026

➡️ Mức 5 tỷ đang ở vùng giá hợp lý – chưa phản ánh hết yếu tố hành chính mới

6️⃣ RỦI RO & CƠ HỘI (DỰA TRÊN THANH KHOẢN)

• Thanh khoản khu vực: ~55–65%/năm với nhà có dòng tiền

• Rủi ro: khai thác sai công năng – quản lý vận hành

• Cơ hội: đón sóng 2026 khi bảng giá đất mới ban hành

7️⃣ PHÂN KHÚC KHÁCH HÀNG PHÙ HỢP

• Mua ở + kinh doanh: Phù hợp nhất

• Nhà đầu tư trung hạn (3–5 năm): Rất tốt

• Ngắn hạn lướt sóng: Không khuyến nghị

• Dài hạn: Giữ tài sản – hưởng dòng tiền – tăng giá đất

Theo Điều 1 Nghị quyết 22/NQ-HĐND năm 2025 và Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 ngày 16/06/2025,

xã Bình Minh (huyện Trảng Bom) được sắp xếp từ xã Bình Minh cũ và xã Bắc Sơn, hình thành đơn vị hành chính mới – quy mô lớn – dân số tăng – ngân sách đầu tư tập trung.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

• #Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat

#NhaDatTrangBom

#BacSonDongNai

#NhaKinhDoanh

#SapNhapHanhChinhDongNai

#BatDongSanDongNai

#DinhGiaDat2026

#NhaChoThue

#DauTuDongTien

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 14.612