Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

574m2 Đất Cách Đặng Văn Trơn 200m P.Hiệp Hòa Cũ - 10 Tỷ

Loại hình: Đất ở + nhà cấp 4

Diện tích: 574m² (330m² thổ cư) – 3 sổ riêng

Kết cấu: 2 nhà cấp 4 (ở/cho thuê ngay)

Pháp lý: Sổ hồng riêng, chuyển nhượng độc lập

Mặt tiền – lộ giới: đường dân cư hiện hữu, ô tô vào

Hiện trạng: đất bằng phẳng, dễ tách thửa – xây dựng

2. Hành chính – pháp lý

Khu Hiệp Hòa thuộc TP Biên Hòa (cũ), sau sáp nhập theo Đề án 379/ĐA-CP (2025) thuộc đơn vị hành chính cấp xã mới của tỉnh Đồng Nai

→ Không ảnh hưởng quyền sử dụng đất, nhưng cần cập nhật địa danh khi giao dịch

3. Định giá (đa phương pháp)

So sánh: ~16–20tr/m² khu Hiệp Hòa → giá đất ~9,1–11,4 tỷ

Thu nhập: khai thác cho thuê ~10–15tr/tháng

Thặng dư: phù hợp phân lô/mini apartment

→ Giá 10 tỷ: nằm vùng trung vị, có biên lợi nhuận

4. Tài chính – vay

Vay an toàn: ≤50–60% (5–6 tỷ)

Dòng tiền: có thể tự cân bằng nếu khai thác thuê

→ Phù hợp nhà đầu tư có vốn trung bình – khá

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản Biên Hòa ổn định, Hiệp Hòa là khu ven sông hiếm đất lớn

Rủi ro: pháp lý tách thửa, biến động chu kỳ ngắn hạn

Cơ hội: trung–dài hạn tăng giá nhờ hạ tầng và quỹ đất hạn chế

6. Khách hàng phù hợp

Ở: xây biệt thự vườn, nhà đa thế hệ

Đầu tư: phân lô, xây căn hộ mini, giữ tài sản

→ Thời điểm mua: hiện tại (giá chưa tăng mạnh)

7. Vị trí – tiện ích

Gần trục Đặng Văn Trơn – kết nối nhanh trung tâm

Khu dân cư đông, gần sông, môi trường sống tốt

→ Tiện ích thực tế, không phụ thuộc quy hoạch “ảo”

Tóm tắt hướng khai thác:

Mua giữ trung hạn → khai thác thuê → tối ưu quy hoạch → bán/giữ tùy chu kỳ.

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #datbienhoa #hiephoa #datthocu #dautubatdongsan #realestatevietnam

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 1558